M.A. Kokurina, advokaat

“Parandame” makse pärast haljastustöid

Kuidas põhjendada ja arvestada kulusid sillutisele, haljastusele, valgustusele ja maksudele

Artikli teema pakkus välja S.Yu. Kazankova, Yarmarka LLC (Moskva piirkond) pearaamatupidaja.

Nõudlus, nagu me teame, loob pakkumise. Kliendid soovivad sõita mööda siledat teed otse hubase kaubanduskeskuse ukseni, töötajad soovivad jätta oma autod kontori kõrvale parklasse, tarnijad soovivad tooteid maha laadida mugavast laopiirkonnast.

Seetõttu püüavad jae-, büroo-, lao- ja tööstuspindade omanikud ja üürnikud igal võimalikul viisil varustada mitte ainult sise-, vaid ka välisterritooriumi, sillutada teid, varustada parklaid, rajada muru ja lillepeenraid.

Haljastus- see on insenertehnilise ettevalmistuse ja ohutuse, haljastuse, katete paigaldamise, valgustuse, arhitektuursete väikevormide ja monumentaalkunsti objektide paigutamise meetmete kogum. kinnitatud metoodiliste soovituste p 1.5. Regionaalarenguministeeriumi 27. detsembri 2011 korraldusega nr 613 (edaspidi metoodilised soovitused).

Maksuhaldur leiab, et väliseid parendusobjekte kasumimaksustamise eesmärgil ei amortiseerita ja subp. 4 p 2 spl. 256 Vene Föderatsiooni maksuseadustik; Moskva föderaalse maksuteenistuse kiri 21. detsembrist 2011 nr 16-15/123392@. Ja seetõttu murravad raamatupidajad ajusid selle üle, kuidas kaitsta õigust arvata sellistelt parendusteks tehtud kulutused kuludesse, kas sellistelt kuludelt on võimalik käibemaksu maha arvata ja kas võtta arvesse “täiustatud” põhivara maksumust. kinnisvara maksubaasis.

Kuidas peaks toimima, et minimeerida selliste tundlike teemade puhul maksuhalduriga vaidluste tekkimise tõenäosust?

Põhjendame parenduskulusid

Keeldudes oma “paranduskulusid” kuluna kajastamast, ei nõustu maksuamet territooriumide parendamiseks ostetud tööde ja kaupade käibemaksu mahaarvamisega. Enamasti on maksuhalduri argumendid järgmised:

• parenduskulud ei ole suunatud tulu teenimisele ega ole seotud organisatsiooni äritegevusega Rahandusministeeriumi kirjad 17.07.2012 nr 03-03-06/2/81, 18.10.2011 nr 03-07-11/278;
• territooriumide heakorrastamisega seotud kaupade, tööde ja teenuste käibemaksu mahaarvamine on ebaseaduslik, kuna neid ei kasutata käibemaksuga maksustatavates tehingutes Rahandusministeeriumi kirjad 09.11.2011 nr 03-03-06/1/736 (p 2), 18.10.2011 nr 03-07-11/278, 15.03.2011 nr 03 -03-06/1/136.

Teie ülesanne on veenda inspektoreid, et te ei kulutanud lihtsalt raha "organisatsiooni territooriumil mugava, praktilise ja esteetiliselt sisustatud ruumi loomisele". Rahandusministeeriumi kiri 17. juuli 2012 nr 03-03-06/2/81, kuid nad tegid seda üsna mõjuvatel põhjustel. Ja siin on dokumendid, mis võivad teid selles aidata.

Kulude põhjendust otsime määrustes

Hoonete ja rajatiste ehitamise või rekonstrueerimise ning seejärel nende ekspluateerimise ajal olete kohustatud territooriumi heakorrastama ja neid ümbritseva looduskeskkonna taastama. punkt 3 art. 37 lõige 2, art. 38 lõige 2 art. 10. jaanuari 2002. aasta seaduse nr 7-FZ artikkel 39; Föderaalse monopolivastase teenistuse ZSO resolutsioon 01.02.2012 nr A56-67139/2010.

HOIATAME JUHT

Haljastustöödest kõrvalehoidmise ja mittevastavuse eest nendega seotud keskkonnanõuded ettevõtet võidakse karistada: rahatrahviga või peatada Art. 6.3 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik; Art. 10. jaanuari 2002. aasta seaduse nr 7-FZ artikkel 56; Kamtšatka piirkonnakohtu resolutsioon 30. aprillist 2013 nr 4-A-92.

Milliseid konkreetseid meetmeid tuleb selleks võtta, saate teada erinevate tasandite standarditest: kui te ei leia föderaalseadustes midagi teile sobivat, vaadake piirkondlikke ja kohalikke eeskirju. Näiteks võivad kohalikud omavalitsused vastu võtta avalike mugavuste toimimise eeskirjad. Eelkõige haljastusel, territooriumide valgustamisel, haljasalade ja teede korrashoiul. lk. 8.1.1, 8.2.2, 1.5 Metoodilised soovitused.

Sanitaarreeglid ja eeskirjad

Olenevalt tegevusalast võid otsida “oma” normi, mis kohustab haljastustööd tegema. Eelkõige:

• <или>asfalteerida territoorium, istutada muru muru autoteeninduste ja tanklate korraldamisel SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03; lk. 2.12.25, 2.12.26 Metoodilised soovitused;
• <или>arendada külgnevat territooriumi ja varustada kaubandus- ja toitlustusasutuste juurde sõidutee äärne plats sõidukite ajutiseks parkimiseks, mida ei saa paigutada elamute sisehoovidesse. föderaalse monopolivastase teenistuse 15. juuli 2009. aasta resolutsioon nr A55-17802/2008; punkt 2.8 SP 2.3.6.1066-01.

Tuleohutusnõuded

Nende sõnul tuleb evakuatsiooniteede ja erivarustuse juurdepääsu tagamiseks hoone ümbrus prahist puhastada. Seetõttu on asfaltkatte paigaldamine tulekaitsenõuete täitmiseks vajalik. Art. 22. juuli 2008. aasta seaduse nr 123-FZ artikkel 80;.

"Remondi" reeglid

Kui olete hoone ja selle all oleva territooriumi omanik, olete kohustatud kandma parkla, teede, jalakäijate alade, asfaltalade, kontrollpunktide ja välisvalgustusvõrgu korrashoiu kohustust. resolutsioon 10 AAS, 02.08.2011 nr A41-10802/10.

Sellised haljastustööd on seotud teie kinnistu kasutamisega ja on seotud plaanilise hooldusega, mida ka seadusega nõutakse. MDS 13-14.2000; Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 5. detsembrist 2012 nr A40-47856/10-107-250.

Linnaplaneerimise eeskirjad

Nende järgimiseks võivad tehnilised kirjeldused või arhitektuursete organite (nt Moskomarkhitektura) järeldused enne hoone kasutuselevõttu nõuda eelkõige:

• <или>korraldada maja ümber parkla külastajatele ja töötajatele, et välistada parkimine kõrvaltänava sõiduteel, asfalteerida sissepääsud, parklad, kõrvalkividega alad ning valgustada ala õhtusel ja öisel ajal Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 25. mai 2011. aasta resolutsioon nr A41-10802/10;
• <или>teostada kompenseeriv haljastus - haljastus Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 26. jaanuarist 2009 nr KA-A40/13294-08.

Selliseid nõudeid täitmata võidakse ehitise omanikult keelduda rajatise vastuvõtmisest ja kasutusse andmisest. Ja ilma selleta ei saa te omandiõigust registreerida ega oma hoonet äritegevuses kasutada, mis tähendab, et te ei teeni kasumit.

Milliseid dokumente saate kulude põhjendamiseks koostada?

Kui te regulatsioonide hulgast ei leidnud midagi sobivat, mis õigustaks oma parenduskulusid, koostage oma ettevõttes üks või mitu sellist dokumenti.

Tellimus firma juhilt

Sellise dokumendi väljastamise eesmärk on põhjendada parenduskulude seost teie ettevõtte äritegevusega. Lõppude lõpuks, mida atraktiivsem ja turvalisem on territoorium, seda lihtsam on seda kõrgema üüriga välja üürida, seda rohkem tuleb seal asuvasse kaubanduskeskusesse ostlema kliente või seda kõrgem on ettevõtte reiting. potentsiaalsed vastaspooled.

Parenduskulude põhjendatuse saab sõnastada järgmises järjekorras:

• <или> "vastavalt tootmisvajadustele" eelkõige parklate, parklate ehitamiseks ja teede laiendamiseks. Näiteks kui vajate:

• kaubavedajal - kaubaveokite parkimine;
• kaubanduskeskuse omanikule - parkimine külalistele;
• tootmis- või laoettevõttele - laiem, remonditud tee pikkade sõidukite läbisõiduks Föderaalse monopolivastase teenistuse UO 06.01.2010 resolutsioon nr Ф09-3938/10-С3;
• iga ettevõte, olenemata selle tegevusalast - ametiautode parkimine FAS UO 25. novembri 2010 resolutsioon nr Ф09-8966/10-С3 või ainsa juurdepääsuteena varustatud tee Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 12. oktoobrist 2010 nr KA-A40/12233-10;

• <или> "territooriumi atraktiivsuse suurendamiseks." Nii et võite proovida kulusid kaitsta, eelkõige:

• turvalisuse kohta (kontrollpunktide paigaldamine, väliste valvevõrkude paigaldamine);
• esteetiliseks parendamiseks (puude ja põõsaste istutamine, muruplatside rajamine, skulptuursete väikevormide paigaldamine);
• mugavuse huvides (kattega teed, mänguväljakud, jalakäijate teede korrastamine, mänguväljakud, pinkide paigaldus).

Töökaitse määrused

Selles dokumendis võib väita, et territooriumi heakorrastamise määravad töökaitse meetmetena tööseadusandluse nõuded Art. 22 Vene Föderatsiooni töökoodeks. Eelkõige võib töötajate ja nende vara ohutuse tagamiseks olla vajalik:

• <или>seadmed töötajate autode kontoris parkimiseks;
• <или>administratiivbüroohoone lähedal asuva ala taastamine (näiteks kõnniteede korrastamine, üleminek kinnitatud näidisloendi punkt 27. Tervishoiu- ja Sotsiaalarengu Ministeeriumi 1. märtsi 2012 korraldusega nr 181n; AAS 11. märtsi 2013. a resolutsioon 9 nr A40-32264/12-90-153);
• <или>puude ja põõsaste istutamine büroohoone või tööstusruumide ümber, et luua alale varju ja reguleerida ruumide temperatuuri x klausel 6.3 SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Erisätted üürilepingus

Üürileping võib sisaldada kokkulepet territooriumi heakorrastamise kohta, et nii üürileandja kui ka rentniku jaoks võimalikult tõhusalt kasumit ammutada. Eelkõige Üürileandja ei pruugi ise haljastuse peale raha kulutada, vaid pigem hoolitseb selle vajalikkuse eest:

• <или> pikaajalise üürilepingu tingimusena. See tähendab, et näiteks kui üürite hoone pikemaks ajaks, olete kohustatud selle ümbruse sisustama ja heakorrastama.

3.2. Üürnik kohustub:

3.2.3. Krundi heakorratööde teostamine vastavalt kalkulatsioonile, milles on kirjas tööde maht ja liigid (lisa nr ___), ning nende teostamise ajakava (lisa nr ___).

4.1. Üüriperioodiks on määratud 05.03.2014 kuni 04.03.2029, mille eelduseks on üürniku territooriumi haljastus vastavalt kalkulatsioonile ja töögraafikule, mis on käesoleva Lepingu lahutamatuks osaks.

4.1.1. Lepingu lõppemisel ja kõigi selle tingimuste täitmisel on Üürnikul eelisõigus Lepingut pikendada.

• <или>üürniku kohustusena kanda vastavalt vajadusele üüripindade parendamise, taastamise või arendamise kulud. See tähendab, et üürite hoone ja parenduse suurus on teie äranägemisel ja vajaduse korral (eelkõige keskkonna atmosfääri taastamiseks).

3.2. Üürnik kohustub:

Põhjaterritooriumi föderaalse monopolivastase teenistuse 27. aprilli 2009. aasta resolutsioon nr A56-23561/2008

3.2.3. Üürile antud hoone ümbruses teostada haljastustööd ulatuses, mis on vajalik selle territooriumi hoidmiseks mitte halvemas seisukorras, kui see üürnikule üle anti. Kui teie üürileping ei sisalda algselt sätet külgnevate territooriumide heakorrastamise kohta, saate koostada üürileandjaga täiendava lepingu, mis sisaldab üürnikule sellist kohustust..

Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 26. augustist 2011 nr KA-A40/9285-11

Dokumenteerime kulud

• Samuti tuleb dokumenteerida oma mõistlikud kulutused. Näiteks teede asfalteerimiskulude tõendamiseks peab teil olema:
• tehtud töö vastuvõtmise akt;
• töövõtja poolt väljastatud nõuetekohaselt vormistatud arve;

parendusobjektide vastuvõtmise ja üleandmise aktid iga vastuvõetud inventuuriobjekti kohta.

Kui teie parendus loob vara, mille kasulik eluiga on alla 12 kuu või mille esialgne maksumus on 40 000 rubla. või vähem, siis tuleb parenduskulud arvestada muude tootmise ja müügiga seotud kulude osana subp. 7, 49 lk 1 art. 264 Vene Föderatsiooni maksuseadustik; Rahandusministeeriumi kiri 09.11.2011 nr 03-03-06/1/736.

Kui “parandustöö” tulemusena tekib vara, mille kasulik eluiga on üle 12 kuu või algmaksumus üle 40 000 rubla, siis tuleb seda lugeda amortiseeritavaks (näiteks pinnakattega tootmiskohad kuuluvad 5. amortisatsioonigrupp e) Art. 256 Vene Föderatsiooni maksuseadustik; Rahandusministeeriumi kiri 14.12.2011 nr 03-03-06/1/823; Valitsuse 01.01.2002 määrus nr 1. Seejärel saab loodud objektid kajastada põhivarana ja nende soetusmaksumus kantakse kuludesse läbi amortisatsiooni. Looge neile inventarikaardid põhivara arvestuseks. Muide, saate inventuuriobjektina üles kirjutada:

• <или>eraldiseisev väline parendusobjekt (näiteks iga asfalttee);
• <или>objektide kompleks, mis asub teie territooriumil (näiteks kõik jalakäijate teed või mitmeaastased istutused teie ärikeskuse ümber).

Kui heakorrastate mitte enda, vaid rendimaa krunte, loetakse heakorraobjektid renditava põhivara lahutamatuks parenduseks. Seetõttu saab selliseid objekte ainult amortiseerida punkt 1 art. 256 Vene Föderatsiooni maksuseadustik:

• üürilepingu kehtivuse ajal;
• tingimusel, et parenduskulud on üürileandjaga kooskõlastatud. Kui parandasite maad ilma rendileandja nõusolekuta, võite proovida oma kulusid arvesse võtta muudes tootmise ja müügiga seotud kuludes. Aga vaidlus maksuametiga on garanteeritud Ukraina föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 16. juulist 2012 nr F09-5675/12;
• kui rendileandja selliseid kulutusi ei kompenseeri.

Sulle rendi või omandiõigusega mittekuuluvate pindade heakorrastamise puhul võid proovida “paranduskulud” ka muude tootmise ja müügiga seotud kuludena arvele võtta. Kuid pidage meeles, et neid on veelgi keerulisem põhjendada ja isegi kohtud võivad olla vastu teiste territooriumide parandamiseks tehtud kulutuste arvestamisele. AAS 12. augusti 2011. a resolutsioon 2 nr A17-272/2009.

Võib-olla ei paranda te valmis hoone all olevat ala, vaid ehitate objekti ise ja korraldate selle ümber ruumi. Sel juhul võib parenduskulud sisalduda teie püstitatud hoone või rajatise maksumuses.

Parendusobjekte kajastame raamatupidamises

Kui tunnistasid parendusobjekt peamiste vahenditega, See:

• aktsepteerima selle esialgse maksumusega raamatupidamises. See on määratletud selle loomise ja kasutuskõlblikusse seisukorda viimise kulude summana ilma käibemaksuta lk. 7, 8 PBU 6/01;
• kandma selle loomise kulud läbi amortisatsiooni tavategevuse kuludesse.

Tehke järgmine juhtmestik.

Põhivaraks mittekuuluvate väliste parendusobjektide loomise kulud, ja väliste parendusrajatiste töökorras hoidmise kulud peaksid kajastuma järgmiselt.

Ettevõtte kinnisvaramaksu objektiks on: punkti 1 alapunkt. 8 punkt 4 art. 374 Vene Föderatsiooni maksuseadustik:

• bilansis põhivarana kajastatud kinnisvara. Oletame, et olete pansionaadi territooriumi sissepääsu juurde püstitanud püsiva ehitise, milles asub saabuvate külaliste turva- ja registreerimispunkt;
• vallasvara, mis on raamatupidamises kajastatud operatsioonisüsteemi osana seisuga 1. jaanuar 2013. Oletame, et paigaldasite kaubanduskeskuse territooriumile valgustid. Kui registreerisite sellised objektid põhivarana pärast 1. jaanuari 2013. a. subp. 8 punkt 4 art. 374 Vene Föderatsiooni maksuseadustik, siis ei pea maksma kinnisvaramaksu, esitama deklaratsiooni ja selle kohta arvutusi.

Mis puudutab renditud kinnisvara lahutamatuid parendusi (näiteks haljastus, sillutis, territooriumi ümber püsivate piirdeaedade paigaldamine), siis selliste varade puhul tuleb tasuda kinnisvaramaks, kui tegemist on investeeringuga kinnisvarasse. Rahandusministeeriumi kiri 14.03.2013 nr 03-05-05-01/7760.

Kortermajade (MCD) kehtivad standardid nõuavad valgustite olemasolu nii sissepääsu juures kui ka hoovialal välisukse sissepääsu lähedal. Kui korterelamuga piirnev ala on majaomanike kaasomandis, siis hoovialade valgustamine on haldusfirma kohustus. Valgustite valiku ja valgustuse korraldamise küsimused lahendab korteriomanike üldkoosolek.

Kas hoovialade valgustamine on haldusfirma kohustus?

Teatud raskused korterelamute hoovialade valgustuse korraldamisel on seotud sellega, et kehtivates seadusandlikes normides puudub õueala mõiste selge seletus. Praegu kasutavad advokaadid määratlust, mis on esitatud Vene Föderatsiooni valitsuse määruses numbri 491 all (08/13/06). Selles dokumendis on kirjas, et ühisvara hulka kuulub korterelamule määratud maatükk, samuti sellel asuvad heakorra- ja hooldusrajatised. Sellise ala defineerimiseks kasutatakse sageli mõistet külgnev (või õueala).

Kinnitus arvamusele, et hooviala valgustamine on ametiasutuste ülesanne, võib leida föderaalseadusest nr 131 (06.10.03). Selles aktis on kirjas, et kortermaja lähedal asuva maatüki valgustamise eest vastutab territoriaalne haldus. Tema ülesandeks on õueala öise valgustuse korraldamine ja juhtimine. Selle funktsiooni rakendamiseks sõlmivad haldusasutused asjakohased lepingud energiavarustust pakkuvate ettevõtetega. Samad lepingud tänava-, fassaadi- ja sõidutee toiteseadmete paigaldamiseks ja hoolduseks sõlmitakse ka teiste spetsialiseerunud ettevõtetega. Korteriomanikud püüavad omalt poolt lepingutes haldusfirmadega sätestada kohustusi hoovialade valgustuse korraldamiseks. Pärast sellise klausli kehtestamist määratakse kogu vastutus selle probleemi eest ettevõttele, mis tagab kõigi kortermaja eluga seotud küsimuste lahendamise.

Õueala energiavarustusega seotud ülesannete hulka kuulub öise valgustuse tagamine sellistele objektidele nagu:

• sõidu- ja kõnniteed;
• sissepääsud hoovialale;
• sõidukite sisehoovis olevad parkimisalad;
• laste spordihoovid;
• majanduskohad.

Vastavalt kehtivale SNiP-le on kortermaja sisehoovi valgustus projekteeritud sõltuvalt üksikute tsoonide funktsionaalsest eesmärgist. Seega, kui parklate valgustuse tase peaks olema umbes 2 luksi, siis lastespordiväljakute puhul peaks see olema 10 luksi. Valgustusseadmete valiku teostab fondivalitseja. Need võivad olla kas tavalised tänavavalgustid või fassaadivalgustid. Tuleb märkida, et juhtorganisatsioonid ei tegele alati õuevalgustusega. Selle põhjuseks on tema vastutusalade selge määratlemine seoses korterikompleksiga külgnevate territooriumide korrashoiuga. Näiteks vastutavad sellised ettevõtted puude langetamise eest kortermaja juures, aga mitte hoovis. Selliste vastuolude lahendamiseks on kaks võimalust:

• Hoovikrunt on võimalik võõrandada korteriomanikele keldrite korrastamiseks. Järelikult on selle territooriumi korra tagamine, selle valgustus ja haljastus nende kohustuste nimekirjas.
• Õueala on vallavõimude käsutuses ning korterelamute elanikel tuleks puude puhastamise asjus ühendust võtta piirkondliku kommunaalosakonnaga.

Sarnased võimalused võivad esineda ka hoovialade valgustamisel. Valgustusmastid ja -postid võivad olla kohalike omavalitsuste või energiaettevõtete bilansis ning seetõttu ei ole mõtet fondivalitsejale mingeid nõudeid esitada. Õuevalgustuse remondi ja hooldusega peaksid tegelema valgustusseadmete omanikud.

Haldusorganisatsiooni vastutus hooviala ja ühisvara korrashoiu ja valgustuse korraldamise eest peab olema lepingus täpselt kirjeldatud. Seetõttu peate sellise dokumendi koostamiseks kaasama kvalifitseeritud juristi, kes mõistab korteriomanike vajadusi.

Korterelamute ja õuekinnistu käitamise ja remondi haldusfirma kohustused:

• Pakkuge kõik vajalikud tingimused koduohutuse tagamiseks.
• Teostada regulaarset õuekinnistu seisukorra jälgimist ja tuvastatud puudused operatiivselt kõrvaldada.
• Tehke MKD remont ja valmistage see ette talveks kasutamiseks.
• Teostage majasiseste seadmete erakorralist remonti.
• Viia läbi tuleohutuse säilitamisele suunatud tegevusi.
• Tagada tehnosüsteemide ja -seadmete seisukord, mis on vajalik kvaliteetsete avalike teenuste osutamiseks.
• Hoolitseda õueala sanitaarnõuete kohaselt.
• Viige õuest ja sellega piirnevatest aladest ära olme- ja muud jäätmed.
• Võtke meetmeid energiasäästlike valgustusseadmete kogumiseks ja taaskasutamiseks.
• Paigaldage, hooldage ja vahetage välja üldkasutuses olevad mõõteseadmed.
• Edendada säästlikku elektri- ja soojusenergia tarbimist.

Majaelanike ja haldusfirma vaheline leping peab sisaldama viimase kohustusi õueala nõuetekohaseks korrashoiuks, sealhulgas puhtuse säilitamiseks ja valgustuse korraldamiseks. Kui lepingus kirjeldatud tingimused ei ole täidetud, võib fondivalitseja suhtes kohaldada halduskaristusi. Sisehoovi territooriumi piirid määratakse vastavalt maaseadusele, mida peab haldamisorganisatsiooni juht ja mis tuleb esitada MKD-s asuvate korterite omanike nõudmisel. Kohaliku piirkonna korrashoiuga seoses peab fondivalitseja teostama järgmisi tegevusi:

• teostama hoovi korrapärast puhastust;
• teostada õueala haljastus;
• koristama õue ning viima ära toidujäätmed ja olmeprügi;
• varustada laste spordiväljakud ja hoida need korras.

Kõik need sätted ei vasta küsimusele: kes peaks õueala valgustamise eest maksma? Välisvalgustuse mis tahes kujul (toega/toetamata, trafo alajaamaga ühendatud jne) eest pole kunagi linnaeelarvest tasutud. Nõukogude ajal kandsid need kulud elamufondid. Kuid tänapäeval selliseid organisatsioone ei eksisteeri. Föderaalseadus nr 131 "Vene Föderatsiooni kohaliku omavalitsuse korraldamise üldpõhimõtete kohta" liigitab tänavate, siltide, majanumbrite ja muude sarnaste objektide valgustuse tagamise kohalike omavalitsuste pädevusse kuuluvateks küsimusteks. Kuid linnavõimudel on selles küsimuses oma arvamus. Siin on tavaks jagada valgustus tänava- ja õuevalgustuseks. Ehk siis tänavaks võib lugeda vaid kortermaja välimist osa. Seetõttu on hooviala valgustamine majaelanike mure.

Märkida võib sellise mõiste nagu ühisvara eraomand tekkimist. See hõlmab hooviala ja sellel asuvaid üldkasutatavaid rajatisi, sealhulgas valgustusseadmeid. Loogika on siin järgmine: kui elanikud kasutavad laternaid, siis peavad nad tasuma nende hooldus- ja muud kulud õue valgustamiseks, sh elekter. Samas võivad hoovi toiteseadmete hulka vastavalt eeskirjale kuuluda vaid kortermajade numbrite valgustusseadmed, samuti sissesõiduala ja tuletõrjehüdrantide asukohti valgustavad laternad. Näiteid, kus vastutavad kohaliku omavalitsuse ametnikud võtavad vastutuse kortermajade hoovialade valgustuse tagamise eest, on palju.

Näiteks andis S. Sobyanin veel 2011. aastal pealinna kontrollkomisjonile korralduse jälgida hoovialade rekonstrueerimiseks ja heakorrastamiseks eraldatud eelarvevahendite sihipärast kasutamist. Moskva linnapea kritiseeris pärast detsembrikuise pakase vihmaga kaasnenud ilmastikukatastroofe lumetõrje korraldamist siseõuedes ja kortermajade katuste puhastamist. Ta nõudis haldustrahvi määramist töövõtjatele, kes on kohustatud selliseid töid tegema. Sel aastal eraldas Moskva valitsus hoovialade rekonstrueerimiseks 12 miljardit rubla. (millest 2,6 miljardit rubla eraldati sissepääsude remonditöödeks). Sobjanin rõhutas, et hoovialade korrastamine hõlmab laste spordiväljakute rekonstrueerimist ja kaasaegsete sisehoovide valgustusseadmete paigaldamist ning märkis kortermaja elanike teavitamise olulisust kavandatavatest sündmustest.

• Korterelamu lokaalse pinna suurus

Õuealade valgustus on tasuline ODN-i raames

Maja üldvajaduste kuluartikkel, mis sisaldab hoovialade valgustust, kommunaalmaksetes tekitab majaomanikes palju rahulolematust. Kviitungites tekkis ühekordse maksu tasumise rida aastal 2013. Kuni selle ajani maksid korteriomanikud ainult oma kodus tarbitud ressursside eest. ODN-i rahastati eelarvevahenditest.

Miks otsustati panna vastutus maja korrashoiu ja hooviala valgustamise eest korteriomanikele? Kõik majaelanikud, olles korterelamu ühisvara omanikeks, peavad katma kõik maja ekspluatatsiooni- ja hoolduskulud. Seetõttu otsustati, et elamuomanikud, kes on ühisvara (mitteeluruumid ja õueala) kaasomanikud, peavad kandma kõik nende ülalpidamisega seotud kulud.

Käesoleva otsuse juriidilise jõu määrab «Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise eeskiri» punkt 40. Selle resolutsiooni kiitis heaks Vene Föderatsiooni valitsus 6. mail 2011 nr 354. Selle dokumendi alusel peavad majaomanikud tasuma teenuste eest, mida osutatakse korterites ja korterelamute avaliku varaga seotud ruumides. Eeltoodud eeskirjale nr 354 on lisatud lisa nr 2, mis sisaldab arvutusvalemeid.

Viitarvestus toimub sõltumata korteriomanike viibimisest või puudumisest ja sisaldab selliseid kulusid nagu:

• Sanitaar- ja hügieenimeetmed: sissepääsude, trepikodade, liftide ja kohalike ruumide puhastamine.
• Tarbimisressursside lekkimine tsentraliseeritud tehnovõrkudest (gaas, soojus, vesi ja elekter) hädaolukordade, plaanilise läbipesu, hüdraulika ja muude süsteemide testimise tagajärjel.
• Korterelamu lähiala heakorrastamine: laste mänguväljakute paigaldus, hooviala valgustus, haljastus ja maastikukujundus.
• Ühisruumide (keldrid, pööningud, sissepääsud) küte ja valgustus.
• Liftide, sisetelefonide, valvesüsteemide, antennide ja muude seadmete käitamise ja hoolduse eest tasumine.

Seetõttu sisalduvad sisehoovialade valgustuskulud ODN-i arvetes. Tasu korterelamute omanikele arvutatakse igakuiselt ja näidatakse kommunaalteenuste kviitungites.

Alates 01.07.2016 toimub energiaressursside üldkasutuse, sh hoovialade valgustuse tekkepõhine arvestus mõõteseadmete ja ODN-standardite näitude summeerimise teel. Tekkearvestamisel võetakse arvesse korterelamu kinnistu üldpinda, maja mugavusi ja iga korteri pinda. Mõnel juhul ei võeta makse proportsionaalsel jaotamisel arvesse mitte ruumide isiklikku pindala, vaid korteris elavate inimeste arvu. Kehtestatud normi ületava elektritarbimise eest tasumine määratakse juhtimisorganisatsioonile. Alates juulist 2016 tasutakse kogu tarbitud elektrienergia, sh hoovialade valgustuse eest vastavalt kehtestatud standardile. Seega on alates 2016. aasta juulist väljastatud hooviala ja sissepääsude valgustamiseks suunatud üldelektri arve vastavalt standardile. Kommunaalteenuste võlgnevuse saab mittemaksjatelt omanikelt sisse nõuda kohtus.

Ekspertarvamus

Elektrikadusid ei saa vältida

V. D. Štšerban,

HOA “Moskovskaja 117” esimees, Kaluga

Osa elanikke üritab oma elektritarbimist alahinnata või ei uuenda korteriomanik aegunud arvestit, mis on aegunud. Selle tulemusena põhjustab see andmete rikkumist. Mis tahes mõõteseadme töö põhineb elektritarbimisel. Lisaks on neil tundlikkuslävi ning seadmed ei tuvasta vooluhulka alla seatud piiri. Mõõteseadmete aegunud mudelid ei anna nii täpseid andmeid kui tänapäevased arvestid. Igakuine mõõtmisviga iga seadme puhul võib ulatuda 1,5–3 kWh või rohkem. Kui korrutate selle vea majas olevate seadmete koguarvuga, on see summa muljetavaldav!

Teine tehniliste kadude põhjus on halb kaabli kvaliteet. Kaasaegsete tehnosüsteemidega uutes hoonetes on kaod palju väiksemad kui vanades ruumides. Uutes hoonetes kasutatakse juhtmestikuks vaskkaablit, samas kui vanemates majades on endiselt alumiiniumjuhtmestik. Erinevate ühendite kasutamine kaablite ühendamiseks aitab kaasa elektritakistuse ja võimalike kadude tekkele. Keegi ei tee selliste lekete kohta täpseid arvutusi ja seda ei selgitata majaomanikele. Õnneks selliseid “pisiasju” rahvamõõtur arvestab.

Kõik need nüansid aitavad kaasa tänavavalgustuse ja hooviala valgustuse elektritarbimise suurenemisele ning ülemäärase energiatarbimise eest tasumine langeb korterite omanikele ja üürnikele. Näitena võib tuua meie 60 korteriga maja, milles peaaegu kõik mõõteseadmed on uuendatud antimagnetiliste kleebistega seadmetele. Üldine elektrit tarbiv majatehnika on sisetelefon, videovalvesüsteem, trepikodade ja õuevalgustus, pakkuja seadmed ja automaatväravad. Kõigile avalikele süsteemidele on ette nähtud eraldi elektriarvesti ning ökonoomse energiatarbimise tagamiseks kasutatakse esimesel korrusel LED-lampe ja liikumisandureid.

Seega nägi 2015. aastal meie maja elektritarbimine välja selline:

• Kodumajapidamise igakuise üldtarbimise määr vastavalt kehtestatud kommunaalteenuste osutamise eeskirjale nr 306 on 350 kWh.
• Tegelikult kulus selle aja jooksul elektrit umbes 220 kWh, mis on alla kehtestatud normi.
• Majaelanike korterisisese ühistarbimise ja kogu energiavarude vahe on 660 kWh. See arv on kaks korda suurem kui kehtestatud norm ja kolm korda suurem avalike süsteemide energiatarbimine.
• Tehnilised kaod ulatuvad 50 kWh, korteriarvestite kaod – 180 kWh. Kokku kaotas maja kokku 450 kWh. Kuhu kadus kadunud 210 kWh, ei õnnestunud ekspertidel välja selgitada.

• Kohaliku piirkonna orientiirid: plussid, miinused ja paberimajanduse kord

Kuidas paigaldada elektriarvestid hoovialade valgustamiseks

Korrusmajas kasutatavad elektrimõõteseadmed paigaldatakse järgmiste probleemide lahendamiseks:

• määrata kogu energiakulu, mida kasutatakse hoone vajadusteks: hooviala ja sissepääsude valgustus, liftide hooldus;
• kehtestada korruselamu korterite tarbitud elektrienergia maht;
• tuvastada volitamata liitumised kodu elektrivõrguga.

Kollektiivsed mõõteseadmed paigaldatakse kõrghoone elanike kulul. MKD-de varustamiseks arvestitega on mitu võimalust.

Arvestite paigaldamise otsus tehakse majaelanike koosolekul. Pärast seda kogutakse raha seadmete ostmiseks ja paigaldamiseks. Tavaliselt juhtub see hoonetes, kus on elanike avalik komisjon või kus korteriomanikud vastutavad kommunaalkulude kokkuhoiu eest ja teavad oma kasu mõõteseadmete kasutamisest. Arvestite paigaldamise lahendust rahastatakse üldistest majapidamisvahenditest vastavalt Art. "Praegune remont." Kui arvelduskontol raha napib, kogutakse lisaraha korterikompleksi elanikelt. Kui raha sissenõudmine kiidetakse korteriomanike häälteenamusega heaks, siis annetavad raha ka need, kes olid selle otsuse vastu.

Majaomanike passiivsel osalemisel langetab otsused kõigis elektrimõõteseadmete ostmise ja paigaldamise küsimustes fondivalitseja iseseisvalt. Vahendid võetakse osaliselt välja vastavalt artiklile “Joolev remont”. Ülejäänud raha kogutakse maja elanikelt või ostetakse tehnika järelmaksuga.

Kui fondivalitseja ja korteriomanike vahel puudub konsensus arvestite paigaldamise osas, kehtestab energiafirma iseseisvalt elamute mõõteseadmetega varustamise korra. Sel juhul teeb otsuse elektritarnija, millest fondivalitsejat teavitatakse kirjalikult, ja teostab iseseisvalt kõik seadmete paigaldamise tööd. Seaduse järgi ei ole korteriomanikel õigust segada ettevõtte spetsialistide tööd ning nad on kohustatud tagama neile juurdepääsu keldritesse ja siseelektrivõrkudesse. Arvestite ja nende paigaldamise tööde eest tasuvad majaomanikud, kellel on 5-aastase järelmaksu võimalus, võttes arvesse Vene Föderatsiooni keskpanga intressimäära vahetuskursi alusel.

Majaomanike kategooriline keeldumine elektritarbimist määravate kollektiivmõõturite paigaldamisest toob kaasa haldusvastutuse ja karistuse haldusfirmale, majaomanike ühistule või elektritarnijale.

Kui elanikud keelduvad raamatupidamisseadmeid ostmast ja nende hoolduse eest tasumast, arutatakse juhtum kohtus. Praktikas sellist menetlust majaelanike kasuks ei otsustata. Lisaks nõude summale peavad nad tasuma ka õigusteenuste eest.

Avalikust arvestist andmete hankimise kohustus on pandud juhtimisorganisatsioonile ja see toimub elamunõukogu juhataja või tema asetäitja juuresolekul. Elektrienergiat tarniv ettevõte võib omalt poolt igal ajal arvestitelt andmeid küsida. Majaomanikel on keelatud tõkestada energiasäästufirma töötajate ja haldusfirma töötajate juurdepääsu kollektiivsetele elektriarvestitele.

Ekspertarvamus

Õuealade valgustuse tasusid saab arvestada erinevalt

Anna Ležnina,

MKD Management viitesüsteemi juhtiv toimetaja-ekspert

Põhineb Art. 1. osal. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 157 kohaselt määratakse kommunaalmaksete, sealhulgas sisehoovialade valgustuse, tasumine mõõteseadmete üldiste näitude alusel ja nende puudumisel arvutatakse tarbimisnormide alusel, mille on heaks kiitnud. asjaomased asutused.

Valitsuse 06. mai 2011. a määrusega nr 354 kinnitati korterelamute omanikele ja ruumide kasutajale kommunaalteenuste osutamise eeskiri (edaspidi eeskiri nr 354), mille alusel tarbija tasub kommunaalteenuste eest eraldi. kommunaalmaksete osana järgmised teenused:

• ette nähtud elu- ja mitteeluruumide kasutajatele;
• korterelamu ühisvara ekspluateerimise käigus saadud (ühetoalise korterelamu kommunaalkulud).

Alates 01.01.17 kehtib selle normi säte nendele majaomanike kategooriatele, kes:

• valis MKD otsese juhtimise vormi;
• ei valinud kontrollimeetodit;
• ei rakendanud valitud juhtimisvormi.

Selliste korterelamu haldamise vormidega nagu haldusfirma, HOA, elamukompleks, elamukooperatiiv, sooja ja külma veevarustuse, elektri, kanalisatsiooni, hooviala valgustuse ja muude vara korrashoiul kuluvate teenuste eest tasumine. sisaldub makses, mis on ette nähtud eluruumi ülalpidamiseks.

ODN-i kontole sisehoovialade valgustamiseks kulutatud elektri eest tasumise määramiseks peate mõistma, kas kasutatud seadmed on MKD omand või mitte.

Tasu kasutatud kommunaalteenuste mahu ja ODPU olemasolul hoovialade valgustuse eest jagatakse proportsionaalselt tarbijate vahel, võttes arvesse nende omandis või ajutiselt kasutuses oleva üldpinna suurust, elu- ja mitteeluruume. vastavalt reeglite nr 354 lisa nr 2 valemitele 11 - 14 Nende valemite kohaselt võetakse aluseks ODPU näidud.

Kui korterelamu ei ole varustatud ODPU-ga, määratakse maja ühiste kommunaalteenuste maht eeskirja nr 354 lisa nr 2 valemi 15 järgi. Nende arvutuste kohaselt on teenuse maht energia korrutis. tarbimisnorm (ühiselamu vajadusteks) ja ühisvara hulka kuuluvate ruumide üldpind.

Õueala valgustamiseks kulutatud elektrienergia mõõtühikuks on 1 kWh korterelamu kinnistule kuuluvate ruumide üldpinna 1 m 2 kohta.

Korterelamu tubade üldpinna, ühisvara ruumide üldpinna, elamu- ja mitteelupinna üldpinna kohta Regionaalarenguministeeriumi kiri 22.11.2012 nr 29433- VK/19 viitab vajadusele määrata maja registreerimistunnistusel märgitud andmete põhjal.

Üheploki tanklas elektritarbimise eest tasumine arvutatakse mõõteseadmete näidikute alusel, kui korterelamud on nendega varustatud, või arvutamisel lähtutakse omandis olevate ruumide üldpinnast. korterelamud.

• Koduparandus ja kõik, mida pead selle kohta teadma

Mida teha, kui kortermaja hooviala valgustus on katki

Kui elektriprobleemi ei saa ise lahendada, tuleb abi saamiseks pöörduda ettevõtte spetsialistide poole. Õuealade valgustusega seotud probleemide tõrkeotsingu kohustus lasub haldusfirmal. Vastasel juhul saavad elanikud pöörduda haldusfirma tegevust kontrolliva haldusasutuse poole. Elanikul on õigus muuta juhtimisorganisatsiooni, kui see ei täida oma kohustusi või ei tule nendega toime.

Kui õuealal puudub valgustus või kui valgustid on vigased, tuleb esitada kirjalik avaldus kriminaalkoodeksile. Selles peavad korteriomanikud märkima oma edasikaebamise põhjuse. Sellele probleemi põhjendavale paberile on alla kirjutanud vähemalt 3-liikmelised korteriomanikud (maja esimees, majahaldur ja naabrid). Dokumentaalsete tõenditena on aktile lisatud õhtul tehtud ja probleemile viitavad fotod õuest. Elanike koostatud akt koos fotoga esitatakse kriminaalkoodeksile. Seejärel kontrollitakse nädala jooksul kaebuse õigsust, viiakse läbi audit ja sisejuurdlus. Saadud tulemused fikseeritakse aktis. Täidetud dokumendi koopia edastatakse taotlejatele koos parandusmeetmete võtmise otsusest teatamisega.

Elamuseadustiku alusel jagatakse kõik ühisvara korrashoiuks ja hooviala valgustamiseks ette nähtud rahalised kulud elanike vahel proportsionaalselt nende korterite üldpinnaga. Kuna see pind kuulub ühisomandisse, siis ka selle valgustuse eest tasuvad kinnistu omanikud. Kulud hooviala elektriga varustamiseks määratakse ühiste mõõteseadmete abil, jaotatakse proportsionaalselt elanike vahel ning sisalduvad kommunaalkuludes.

Kui sissepääsude lähedal asuv pind ei ole dokumentaalselt korteriomanike omand, siis tänavavalgustuse elektrikulu kannab administratsioon. Antud olukorras ei kuulu hooviala ühisvara hulka, mistõttu ei saa kommunaalteenuste kviitungisse kanda tasumist elektriga varustamise eest ning loetakse ebaseaduslikuks.

• Kuidas ja millal energiamõõteseadmeid taatletakse ja parandatakse?

Kuidas säästa raha oma õuealade valgustamisel

Paljudesse standardplaneeringuga paneelmajadesse on paigaldatud siseõuealade valgustusseadmed, näiteks Mercury Console Street lamp 125-vatiste DRL-lampidega. Sellised seadmed paigaldatakse kuni 6 m kõrgusele 60 0 nurga all. Öösel lülitatakse lambid tavaliselt välja suure elektritarbimise ja automaatjuhtimisseadmete puudumise tõttu.

Isegi töötava õuevalgustussüsteemi ning säästliku ja tõhusa DRL-lambi kasutamise korral (valgusvõimsus on üle kolme korra suurem kui hõõglambil) ei ole RKU-lambi üldine valgusvoo koefitsient suurem kui 0,5.

Õuevalgustusseadmete põhiprobleemiks on paigalduskõrgus, mis muudab valgusallikate vahetamise keeruliseks. Ebaõnnestunud toitesüsteem põhjustab suuremaid vigastusi, vähendab kodanike ohutuse taset ja seda peetakse SanPiN 2.1.2.2645-10 rikkumiseks.

Elanike väiteid, et hoovivalgustus segab und, peetakse alusetuks.

Välisvalgustuspaigaldistega siseõuealade valgustamise normid on määratud standardiga SP52.13330.2011, mille kohaselt ei tohiks erinevate elamutele paigaldatud seadmete valgustuse summaarne tase olla suurem kui 5 luksi. Kehtestatud näitaja ületamine võib olla mitmel põhjusel:

• lambi ebaõige paigaldamine;
• valgustusseadmete või lampide nihutamine;
• suur lambi võimsus.

Kõrgemad standardid on määratud sissepääsuala kohale paigaldatud hoovivalgustusseadmetele. Tehniline ülesanne “Õuealade valgustus” peab sellistele aladele ette nägema vähemalt 6 luksi valgustuse.

Sisehoovialade valgustamiseks kasutatakse DRL, DRI, KLE lampe, LED prožektoreid ja lampe.

Elavhõbeda luminofoorlamp– kõige populaarsem õue- ja tööstusvalgustuseks kasutatav lambitüüp. Võrreldes teiste valgustusseadmetega on DRL-lambid vähese valgusvõimsusega, kuid nende käivitamiseks ei ole vaja täiendavaid energiakulukaid süüteseadmeid. DRL-lampide puudusteks on umbes 100 mg elavhõbeda olemasolu, elektrooniline liiteseadis, mis vähendab lambi efektiivsust ja nimivõimsuse saavutamine 7 minutiga.

Metallhalogeniid elavhõbeda kaar kiirgavate lisanditega. Seda tüüpi lampe kasutatakse laialdaselt arhitektuurse valgustuse ja õuevalgustusena. Gaaslahenduslampide hulgas on neil kõrgeim valgusefektiivsus, mille valgusvoo vähenemine pikaajalisel kasutamisel on minimaalne.

DRL- ja DRI-lampide peamised puudused on järgmised:

• valgusvoo suur sõltuvus toitepingest;
• kõrge soojusülekanne;
• lambi plahvatuse oht;
• valgusvoo kõrge pulsatsioon;
• elavhõbedasisaldus lambis on umbes 25 mg;
• pikk käivitusaeg - 2 kuni 10 minutit.

Kompaktne säästulamp kasutatakse sisehoovialade valgustamiseks. Selliste seadmete kõrgeimad jõudlusnäitajad määratakse temperatuuritingimustes vahemikus -50 0 kuni +30 0. Madalamatel temperatuuridel valgusvoo intensiivsus väheneb ja tavarežiimi jõudmiseks kuluv aeg pikeneb.

LED prožektorid. Vaatamata suurele LED-lampide rohkusele koduturul, on enamasti tegemist Hiinas toodetud odavate ja tuntud kaubamärgi nime kandvate toodetega, mis on valmistatud radiaatoriga metallhalogeniidlambi korpuses ja ehitatud LED-maatriksile.

LED-seadmete peamised puudused hoovialade valgustamisel on järgmised:

• maatriksi valgusvoo madal valgusefektiivsus (umbes 70 luumenit vati kohta);
• raske soojuse eemaldamine kontsentreeritud soojusallikast (LED-maatriks);
• halvad jõudlusomadused madalatel temperatuuridel;
• raskused lambi hooldamisel.

Mis vahe on lambil ja prožektoril? Lamp on seade valgusvoo hajutamiseks ja suunamiseks hoonete, kohalike piirkondade, tänavate ja siseruumide valgustamiseks. Nende tööpõhimõte põhineb elektrienergia ümberjaotamisel suurte täisnurkade piires. Selle tulemusena täitub valgustatud ala valgusega. Lampide paigaldamise reeglite ja tingimuste järgimine tagab seadme vähese pimestamise.

Kui hooviala valgustamiseks on vaja luua selge suunaga kõrge intensiivsusega valgusvoog (kontsentreeritud valgus), siis laternatesse paigaldatakse teravustamiselemendid (läätsed või helkurid). Sellist lampi nimetatakse juba prožektoriks. Sellise hooviala valgustusseadme paigaldamisel tuleb järgida rangeid nõudeid. Peamiste hulgas on valgusvoo kõrgus ja suund, mis vähendab pimestamise efekti. Kui võtame näiteks taskulambi, siis selle peamine eesmärk on paista ainult ettepoole. Aga kui eemaldada helkur, muutub see juba tavaliseks lambiks.

RKU lamp DRL-125 lambiga kasutatakse hooviala valgustamiseks standardvalikuna. Sellel on suur energiatarve ja madal valgusvõimsus. Lamp sisaldab elavhõbedaauru. Selle peamised eelised õuealade valgustamisel on madal hind ja pikk kasutusiga.

Halogeenkonsoolist tänavavalgusti DRI-70 lambiga. Seadme modifitseerimine DRL-125 lambiga. See lamp annab 50% rohkem valgust. Kuid sellise lambi maksumus on peaaegu 5 korda suurem ja selle kasutusiga on 2 korda väiksem. See sisaldab elavhõbedat ja erineb ainult parema valgustaseme poolest.

Konsool tänava hõõglamp KLE lambile 105 W ei anna DRL-125-ga võrreldes eeliseid. Seetõttu ei ole RKU mudelite asendamine DRL-125-ga nendega rahalistel põhjustel tulus. NKU mudeli paigaldamise positiivne külg on vaid madalaim paigalduskulu.

50 W LED prožektor on kõige odavam LED-valgustuse allikas. Valgustuse jõudlusnäitajate poolest on see valik kõigist teistest madalam, kuid madala hinna tõttu on sellel minimaalne tasuvusaeg.

LED valgusti SLG-ST24- See on kõige kallim seade õueala valgustamiseks, millel on samal ajal maksimaalne tööperiood. Selle valiku teine ​​eelis on selle suurim tugevus. SLG-ST24 peamisteks eelisteks on võimas ja ökonoomne valgustus.

Kõige tõhusam ja kulutõhusam lahendus õuevalgustuse jaoks on automaatne valgustuse juhtimine astronoomilise relee abil. Sellel seadmel on programm, mis reguleerib valgustuslampide sisse/välja lülitamist sõltuvalt päikesetõusust/loojangust. Ta ise reguleerib õuevalgustuse tööd vastavalt aastaajale ja piirkondlikule asukohale vastavalt iga-aastasele valgustundide tsüklile.

Soodsam võimalus õueala valgustamise protsessi automatiseerimiseks on fotorelee. See seade juhib valgust piirkonna valgustuse taseme andmete põhjal. Relee nõuetekohaseks tööks on vaja rangelt järgida selle paigutamise reegleid. Seetõttu on parem usaldada sellised toimingud elektrotehnika valdkonna spetsialistidele. Oluline on jälgida, et relee tundlik osa ei puutuks kokku erinevatest allikatest (reklaam, fassaadivalgustus, autode esituled, akendest tulev valgus jne) tuleva kunstvalgusega. Lisaks segab seadme normaalset tööd tolm, lumi või vihm, mis vähendab fotoelemendi tundlikkust. Hoolduse hõlbustamiseks on parem paigaldada selline relee sissepääsu aknakonstruktsiooni lähedale. Peaasi, et fotoreleed ei paigaldataks varikatuse, varikatuse või väljaulatuva rõdu alla. Sel juhul pikeneb oluliselt õuevalgustuse tööaeg. Katsemõõtmised on näidanud, et sellise paigaldusega pikeneb valgustusseadmete tööaeg keskmiselt 1,5 tundi päevas. Seetõttu on suure hulga õuelampide puhul üleliigne energiatarbimine tühine.

Ükski Venemaa regulatiivne õigusakt ei sisalda koduterritooriumi määratlust.

Kelle arvelt peaks seda tegema?

Elamuseadustiku kohaselt jagatakse kõik maja ühisvara ülalpidamise kulud omanike vahel proportsionaalselt nende korterite pindalaga ning kuna külgnev territoorium kuulub ühisvara alla, siis tänavavalgustuse eest tasumine langeb omanike õlgadele. Tänavavalgustuse kulud arvutatakse ühise hoonearvesti abil ja sisalduvad igakuiselt elanike kviitungites.

Viide! Kui ei ole dokumentaalselt tõendatud, et majaümbrus kuulub ühisvara alla, on sellise kulurea kandmine maksekviitungile õigusvastane ja võib kaasa tuua kohtumenetluse.

Pimedas koju naasmine on valgustatud sisehoovis palju mõnusam ja turvalisem kui pimedas iga kahina peale võpatades oma korterisse jõuda. Valguse puudumine hoovis on põhjust pöörduda haldusfirma või administratsiooni poole.

Organisatsioon rentis ruumi, kus varem asus töökoda. Üürilepingu tähtaeg on 4 aastat. Hetkel on üürileping antud registreerimiseks pikaajaliseks. Ruumid on renoveeritud (uute akende paigaldus, eterniit vaheseinad, põranda täitmine). Paigaldati kanalisatsioon, paigaldati tualetid ja duširuumid ning töökoja keskele ehitati poolkorrus, mis moodustas teise korruse kabinettide, köögi ja koosolekuruumiga. Töid teostasid etapiviisiliselt erinevad töövõtjad ja need teostati rendileandja nõusolekul. Kulude maksumust rendileandja ei hüvita. Remondi teostamise kohustus pannakse üürnikule üürilepinguga.
Milline on töökulude arvestuse kord raamatupidamises ja kasumimaksuarvestuses?
Kas selle töö tegemiseks on võimalik maha arvata tööde ja soetatud materiaalsete varade käibemaks?

Selles küsimuses võtame järgmise seisukoha:
Maksustamise seisukohalt oleks kõige kindlam võtta kogu töökoja hoone bürooks ümberehitamise tööde kompleks kapitalikuluna renditud kinnisvara parendamiseks.
Samas võib akende, uste vahetuse ja põrandate täitetööde arvele võtta kapitaalremondi kulud. Seetõttu saab nende tööde kulusid arvestada korraga nii raamatupidamises kui ka maksuarvestuses, sõltumata nende tööde maksumusest. Siiski ei saa me välistada inspektorite nõuete esitamise võimalust.
Poolkorruse ja vaheseinte ehitamise, vannitubade sisustamise, uute kommunikatsioonide rajamise (kanalisatsioon, veevarustus jne) tööd võib seostada renditud töökoja rekonstrueerimise ja lisavarustuse kuludega. Need tööd moodustavad lahutamatute parenduste maksumuse, mis raamatupidamises kajastatakse põhivarana ja kasumimaksustamise eesmärgil - amortiseeritava varana.
Töövõtjate ja materiaalsete varade tarnijate esitatud käibemaks võetakse mahaarvamiseks üldkehtival viisil.

Seisukoha põhjendus:
Üürilepingu alusel kohustub üürileandja andma üürnikule vara tasu eest ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks või ajutiseks kasutamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).
Üürilepingu lõppemisel on üürnik kohustatud tagastama vara üürileandjale sellises seisukorras, nagu ta selle sai, arvestades tavalist kulumist või lepinguga ettenähtud korras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). .
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule on üürnik kohustatud tegema ainult jooksvat remonti ja üürileandja on kohustatud tegema kapitaalremonti, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. See tähendab, et üürilepingus võib ette näha ka üürniku kohustuse teha renditud vara kapitaalremont.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule võivad renditud kinnisvara parendused olla eraldatavad ja lahutamatud. Üürniku tehtud renditud vara eraldatavad parendused on tema omand, kui üürilepingus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) ei ole sätestatud teisiti.
Eraldamatud parandused on need, mida ei saa liisinguesemest eraldada seda kahjustamata.
Parenduste eraldatavuse kriteeriumid ei ole normatiivselt kehtestatud. Seetõttu hinnatakse igal konkreetsel juhul parenduste demonteerimise võimalust ilma rendivarale kahju tekitamata. Olemasolev kohtupraktika selles küsimuses on vastuoluline.
Nii näiteks märkis kohus 04.07.2011 N F10-1189/11 Keskrajooni föderaalses monopolivastases teenistuses, et uksed, seina sisse ehitatud kassaaparaat, turvasüsteem, kliimaseade ja ventilatsioon süsteem ja kaablisüsteemi saab kasutada koos üüripindadega üldiseks otstarbeks, see vara on kompleksse asja lahutamatu osa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) ja selle vara demonteerimine võib põhjustada ruumile olulist kahju ja põhjustada remonditööde vajadus. Seetõttu on kõik need asjad lahutamatud täiustused.
17. augusti 2016. aasta seitsmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtus N 17AP-9508/16 tunnistas kohus mitteeluruumide põranda ja lae külge jäigalt kinnitatud sisseehitatud split-kliimasüsteemid ja vaheseinad lahutamatuteks parendusteks (vt ka kümnendat Arbitraažikohus, 17. juuli 2013 N 10AP -5618/13).
Ja kümnendas vahekohtu apellatsioonikohtus 02.03.2011 N 10AP-7759/2010 klassifitseeris kohus uksed, rulood, turvasüsteemid, kliima- ja ventilatsioonisüsteemid ning struktureeritud kaablisüsteemi lahutatavateks täiustusteks.
Üürniku tehtud lahutamatud parendused jäävad üürilepingu lõppemisel üürileandja omandiks.
Veelgi enam, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt on üürnik juhul, kui üürnik on omal kulul ja üürileandja nõusolekul teinud renditud varale parendusi, mida ei saa eraldada ilma vara kahjustamata. on õigus pärast lepingu lõppemist hüvitada nende parenduste maksumus, kui üürilepingus ei ole sätestatud teisiti.
Kui üürileandja ei hüvita üürnikule kapitaliinvesteeringuid, siis lahutamatud parendused annab üürnik üüriperioodi lõppedes üle tasuta.

Tulumaks

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule on maksumaksjal õigus vähendada Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt arvutatud käibemaksu kogusummat Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga kehtestatud maksusoodustuste võrra.
Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule tuleb käibemaksukohustuslaseks tunnistatud toimingute tegemiseks ostetud kaupade (tööde, teenuste) käibemaksusumma maha arvata.
Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule loetakse Vene Föderatsiooni territooriumil kaupade (töö, teenuste) müügitehingud käibemaksuga maksustatavaks.
Sel juhul kajastatakse müüki kui kauba omandiõiguse, ühe isiku poolt teisele isikule tehtud töö tulemuste, ühe isiku poolt teisele isikule tasu eest osutatavate teenuste üleandmist (kaasa arvatud vahetust) ja Vene Föderatsiooni maksuseadustikus sätestatud juhtudel kaupade omandiõiguse üleandmine, ühe isiku poolt teisele isikule tehtud töö tulemused, ühe isiku poolt teisele isikule teenuste osutamine - tasuta (maksuseadustik Vene Föderatsioon).
Kui üürnik annab lahutamatud parendused üle üürileandjale, siis nende omandiõigus ei lähe üle, kuna lahutamatud parendused on juba üürileandja omand.
Venemaa rahandusministeeriumi andmetel, kui üürnik teostab vastavalt rendilepingule toiminguid lahutamatute parenduste üleandmiseks (tasuliselt või tasuta) rendileandjale, siis kajastatakse sellised toimingud käibemaksuga maksustatavana. Argument selle seisukoha kasuks on, et üürnik annab parendused üürileandjale üle mitte objektina, vaid selle loomiseks tehtud töö tulemusena. Ja vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule tunnustatakse maksustamise eesmärgil tööd tegevusena, mille tulemustel on materiaalne väljendus ja mida saab realiseerida (172 tähte PBU 10/99).
Seetõttu tuleb raamatupidamises teha järgmised kanded:
Deebet 26 (44) Krediit 60
- kajastab büroopinna akende, uste vahetamise, põrandate täitmise jms tööde maksumust;
Deebet 19 Krediit 60
- töövõtja esitatud kajastatud käibemaks;
- käibemaks aktsepteeritakse mahaarvamiseks;
Deebet 60 Krediit 51
- tasuti akende, uste vahetuse, põrandate täitmise jms tööde maksumus.
Vastavalt PBU 6/01 punkti 5 lõikele 2, Vene Föderatsiooni raamatupidamise ja finantsaruandluse eeskirjade punktile 46, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi poolt 29. juulil 1998 N 34n (edaspidi: Määruse N 34n kohaselt võetakse põhivara koosseisus arvesse kapitaliinvesteeringuid renditud põhivarasse (Venemaa Rahandusministeerium 17.09.2015 N 03-05-05-01/53344, 04.01.2014 N , 19.02.2014 N, 13.12.2012 N Lahutamatuid täiustusi võetakse arvesse esialgse maksumusega, mis koosneb organisatsiooni tegelikest kuludest nende loomiseks (PBU 6/01 punktid 7, 8, punkt 47 määrus nr 34n) See algne kulu raamatupidamises hüvitatakse amortisatsiooni arvestamisega, mis hakkab arvestama raamatupidamise parenduste vastuvõtmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast ja teostatakse kuni nende maksumuse täieliku tasumiseni raamatupidamisest maha kantud (PBU 6/01 p 17, 21).
Vara kasuliku eluea kindlaksmääramiseks tuleb juhinduda PBU 6/01 punktis 20 kehtestatud kriteeriumidest. Pange tähele, et kasuliku eluea ja amortisatsioonisumma kindlaksmääramiseks raamatupidamises võib organisatsioon klassifikatsiooni rakendada, kuid ei pea seda kasutama. Seega saab lahutamatute parenduste arvestamisel määrata kasuliku eluea, mis on võrdne rendiperioodiga.
Raamatupidamises kajastuvad täiustuste loomise toimingud järgmiselt:
Deebet 08 Krediit 60
- võetakse arvesse lahutamatute parenduste ehitamisel tehtud tööd;
Deebet 19 Krediit 60
- arvestatud on töövõtja poolt nõutud tööde käibemaks;
Deebet 68, alamkonto "KM arvestused" Krediit 19
- käibemaks aktsepteeritakse mahaarvamiseks;
Deebet 08 Krediit 10
- tööks soetatud oma materiaalne vara kantakse maha;
Deebet 01 Krediit 08
- OS-i on kaasatud lahutamatud täiustused;
Deebet 60, krediit 51
- töövõtjale on lepingu alusel tasutud;
Deebet 26 (44) Krediit 02
- igakuine kulum lahutamatute parenduste eest.

Ettevalmistatud vastus:
Õigusnõustamisteenistuse GARANT ekspert
Vakhromova Natalja

Vastuse kvaliteedikontroll:
Õigusnõustamisteenuse GARANT arvustaja
Kuninganna Helena

Materjal on koostatud juriidilise konsultatsiooni teenuse raames antud individuaalse kirjaliku konsultatsiooni alusel.

Õhtul mööda pimedaid allee jalutades ei jõua ära imestada, kas mingi elementaarne huligaan peidab end kuskil varjus? Kes vastutab selle eest, et meie lapsed ja meid, maksumaksjaid, saaksid kõige vajalikuma – elektrivalgusega? Kas ometi on mingi seadus või määrus, mis kohustab sama säästufirmat jälgima samade lampide seisukorda asustatud kohas?

Noh, üks latern ei tööta, või töötab, aga valgus on hämar, see pole nii hull, aga mis siis, kui maja sisehoovis pole laternaid ja sissepääsude kohal on ainult mõned elektripirnid ja nad ei päästa olukorda? Pöörduda saab nii-öelda maja vastutava isiku, haldaja poole. Võib-olla otsustab ta kunagi midagi, kuigi see pole tema kohustus. Siiski tahaksin kindlalt teada, kes vastutab laternate, lambipirnide ja muude valgustite töötamise eest tänavatel üldiselt ja konkreetselt hoovides?

Selles artiklis:

Milles probleem?

Kõigepealt peate tuvastama tekkinud probleemi:

1. Lambipirn vajab vahetamist.
2. Valgustus on nõrk või on vaja lisavalgust.
3. Valgust pole üldse.

Kui lambipirn on visuaalselt kahjustatud või lihtsalt ei tööta, tuleb esmalt võtta ühendust elamu- ja kommunaalhalduriga, kes peab tegema vajalikud toimingud. Kontaktnumbrid on toodud selle organisatsiooni veebisaidil ja mõnes majas ripuvad need postkastide lähedal seintel.

Võtke ühendust administratsiooniga

Kui vastust ei tule, tuleb pöörduda otse linnavalitsuse poole, kuna tal on leping iga linnaosa teenindavate elektrivõrkudega. Nad võtavad meetmeid, võttes ühendust elektriettevõttega, kes peab hindama valgusti seisukorda ja tegema konkreetseid remonditöid. Allkirjadega kollektiivse või erakaebuse vormis kaebus esitatakse mis tahes vormis tavalise avalduse vormis ja esitatakse teatud munitsipaalorgani kohalikule administratsioonile.

Pöördumise tekstis on oluline märkida kohalikule omavalitsusele järgmised küsimused:

• Milline organisatsioon vastutab valgustite hooldamise eest kohapeal?
• Selle organisatsiooniga sõlmitud lepingu alusel kliendi nimena
• Kes vastutab valgustuse hoidmise eest vajalikul tasemel?

Ebapiisava tänavavalgustuse küsimuses tuleks pöörduda Fondivalitseja poole, kirjutades avaldus individuaalselt või ühiselt sama malli alusel. Peaasi on kirjutada iga taotleja täisnimi, allkiri ja elukoha aadress. Oluline on mõista, et Fondivalitseja vastutab otseselt kodanike elu ja tervise eest ning just meie peaksime tema puudujääkidele tähelepanu juhtima, kuna oleme sellest otseselt huvitatud.

Olukorras, kus teie hoovis on täielik valguspuudus, peate võtma ühendust kohaliku omavalitsusega, juhindudes 6. oktoobri 2003. aasta föderaalseadusest nr 131-F3 „Vene Föderatsiooni kohaliku omavalitsuse korraldamise üldpõhimõtete kohta ”, kohustades kohalikke omavalitsusi korraldama nõuetekohaselt tänavavalgustuse. Mida reguleerib ka GOST valgustuse korraldamise korra osas, kus kõik standardid on ette nähtud. Pärast avalduse täitmist ja saatmist peaks vastus saabuma seitsme tööpäeva kuni kuu jooksul.

Probleemi olemuse mõistmiseks on siin esitatud ka ehitusnormid ja eeskirjad.

Arhitektuuriobjektide ja kultuurimälestiste valgustus on tänavavalgustussüsteemi korraldamisel kohustuslik abinõu.

Põhi- ja kõrvalmaanteede valgustamisel võetakse arvesse teekatte tüüpi ja selle peegeldavaid omadusi.

Iga tänav tagab teatud horisontaalse valgustuse. Näiteks:

• laiade teede puhul vastab see parameeter 20 lk,
• piirkondlikud teed on valgustatud 15 km raadiuses,
• kohalikele tänavatele piisab 4-6 luksist.

Kui saate keeldumise, võite esitada kaebuse tänavavalgustuse hooldamise eest vastutavale kohalikule organisatsioonile. Väga sageli põhjendatakse keeldumist ebapiisava rahastamisega, kuid need selgitused ei tee asja paremaks.

Järgmiseks sammuks võite võtta ühendust oma elukohajärgse kohtu või prokuratuuriga. Soovitav on esitada foto alast, kus valgus puudub, ja tänavavalgustuse eest vastutava administratsiooni kirjalik (või digitaalne) keeldumine.

Kes vastutab linnade ja külade tänavavalgustuse eest?

Üldjuhul ei rahastata linnade ja külade eelarvetest alati piisavalt tänavavalgustust. Valgustite paigaldamine iga tee äärde on kallis ja sageli riiulile jääv ülesanne. Igal aastal koostatakse plaan tänavate lampidega varustamiseks ja kohalik administratsioon arvestab selle eelarvega kooskõlas. Kohustuslik on paigaldada tuled maanteede ristmikel, kus õnnetusoht on kõige tõenäolisem, haldus- ja õppehoonete läheduses.

Hoolduse eest vastutab Energosbyti piirkonnaosakond, kuid kontroll oma ülesannete nõuetekohase täitmise üle on kohalikul omavalitsusel. Õigem oleks nendega ühendust võtta suuliselt, lihtsalt helistades või kirjalikult, täites sama kaebuse.

Alumine rida

Kõike eelnevat kokku võttes jõuame ühe lihtsa järelduseni: meie linnade ja alevite tänavate valgustuse eest vastutab administratsioon ja just neilt peaks olema nõudlus tänavate valgustuse puudumise või ebapiisava valgustuse järele.