Установка индивидуального отопления в квартире по закону. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: закон, установка, минусы индивидуального отопления Подключение индивидуального отопления в квартире

Установка индивидуального отопления в квартире по закону. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: закон, установка, минусы индивидуального отопления Подключение индивидуального отопления в квартире

15.10.2023 Бытовые насосы

На сегодняшний день все больше людей предпочитают устанавливать индивидуальное отопление в квартире вместо общего. У каждого есть на то свои причины, которые подталкивают их к такому решению. Чаще всего жильцы квартир недовольны качеством работы общей установки теплоснабжения. Поэтому вопрос об установке индивидуального обогрева в настоящее время стоит достаточно остро.

Реалии современной жизни вынуждают многих людей устанавливать индивидуальное отопление своими силами, т.к. профессиональный монтаж таких систем стоит достаточно дорого. Система индивидуального отопления считается наиболее целесообразным решением как для квартир, так и для частных домов.

Индивидуальное отопление: выбор котла, радиаторов и труб

Монтаж индивидуального отопления в квартире начинается с выбора отопительного оборудования: котла, батарей и труб.

Среди котлов первое место занимают газовые агрегаты с закрытой камерой сгорания. Основным вопросом выбора является наличие контура горячего водоснабжения. Если в вашей квартире нет перебоев с подачей горячей воды и котел будет использоваться исключительно для обогрева, то нужно покупать агрегат без контура горячего водоснабжения.
Необходимо выбрать подходящие радиаторы. Хорошо подойдут любые батареи отопления, кроме чугунных. Можете выбрать любой вариант из стальных, алюминиевых и медно-алюминиевых радиаторов. Все зависит от вашего бюджета и индивидуальных вкусовых предпочтений.
Система индивидуального отопления в квартире может быть создана с использованием медных, металлопластиковых и полипропиленовых труб. Медные трубы отопления являются самыми надежными и долговечными, но и самыми дорогими. Для бюджетного варианта хорошо подойдут полипропиленовые трубы отопления. Металлопластиковые изделия имеют среднюю стоимость.

Система индивидуального отопления: особенности установки

Принципиальная схема квартирной системы водяного отопления с насосной циркуляцией теплоносителя и бакомаккумулятором теплоты: 1 — бакаккумулятор; 2 — пробковый кран; 3 — расширительный бак; 4 — главный стояк; 5 — теплогенератор; 6 — отопительный прибор; 7 — циркуляционный насос типа ЦВЦ; 8 — обратный клапан; НН — центр нагрева котла; 00 — центр охлаждения; ММ — центр бакоаккумулятора; ТП — тройник с пробкой.

Если рассматривается отопление индивидуального типа в простой квартире, то ее сможет установить любой человек, который имеет навыки работы с электрическими инструментами. Не помешает, конечно, немного смекалки, однако в общем никаких затруднений возникнуть не должно.
Ознакомившись с тонкостями и нюансами данной работы, вы сможете быстро и без особых проблем сделать все своими руками. Даже если вы и не сможете установить всю систему, то, по крайней мере, вы получите возможность лично контролировать процесс проведения работ сторонними специалистами. Процесс устройства системы индивидуального отопления в квартире состоит из следующих этапов:

прокладка магистрального трубопровода;
установка и подключение радиаторов отопления к магистрали;
установка котла отопления, с подключением к газовой трубе и системе отопления.

Квартира с индивидуальным отоплением имеет множество преимуществ. Однако для того, чтобы система работала так, как нужно, необходимо выбрать правильную схему устройства отопления. Если радиаторов будет не много и вы ограничены в финансах, то можете делать однотрубную систему, однако регулировка температуры в таком случае будет невозможна. Именно поэтому лучше устанавливать двухтрубную систему отопления.

Самым сложным этапом работы является установка котла. Работы, связанные с установкой котельного оборудования, должны проводиться с соблюдением всех мер безопасности и знанием дела, поэтому монтаж котла должен выполняться только квалифицированным специалистом и после получения соответствующих разрешений.
Установка индивидуального отопления в квартире выполняется с использованием следующих инструментов:

2 газовых ключа для монтажа сгонов в трубах;
комплект автомобильных ключей;
1 разводной ключ для подключения радиаторов отопления и монтажа соединений отопительных труб;
дрель;
молоток с коловоротом.

Система индивидуального отопления: монтаж приборов

Монтажные работы лучше всего начинать с установки отопительных приборов. Это поможет вам понять, как должна быть устроена система индивидуального отопления в квартире.
Самое главное — правильно рассчитать мощность радиаторов, после чего можно купить необходимое количество приборов и приступать к процессу сборки и установки.
Каждый радиатор, с использованием которого будет построена система индивидуального отопления в квартире, должен содержать футорные гайки, заглушку и кран Маевского. Последний устанавливается справа на верхние подводки устанавливаемых отопительных батарей. Слева ставится заглушка.
К нижним подводкам подключаются трубопроводы подачи отопления и обратки.
Снизу трубопроводы необходимо снабдить регулирующим и отсекающим кранами. Отсекающий кран ставится справа, а регулирующий — слева.

Собственно, особой разницы в сторонах установки кранов нет, просто это правило поможет вам не запутаться в процессе установки кранов на других радиаторах.
Следующий этап работы — непосредственно отопления. Закрепите радиатор на специальных кронштейнах под оконным проемом. Нужно правильно выдержать установочный уровень.
Данное требование обуславливается не столько эстетикой, сколько работоспособностью системы отопления в целом.
Если уклон ваших радиаторов будет направлен в сторону крана Маевского, вам попросту не удастся выгнать из системы скапливающийся воздух. В итоге радиаторы проявят частичную или даже полную неработоспособность.

Индивидуальное отопление: прокладка магистральных трубопроводов

После установки отопительных батарей следует этап устройства магистрального трубопровода. Монтажный материал, который используется в процессе прокладки, может быть разнообразным, на ваш выбор. Гораздо важнее знать основные принципы данного процесса.
Работа может быть выполнена в соответствии с 2 основными методами: закрытым и открытым. Закрытый способ предусматривает устройство штроб в полу и в нижней части стены. Для установки скрытых трубопроводов лучше всего использовать гипсокартон. Если стены в вашей квартире уже утеплены гипсокартонными плитами, вы можете воспользоваться полостью между стеной и гипсом для прокладки трубопровода.
Аналогично можно поступить при утеплении с применением минеральной ваты. Все трубы, которые спрятаны в гипс или в стену, необходимо дополнительно утеплить мерилоном. Это дает возможность резко снизить потери тепла и оставить пространство для трубопровода, которое будет весьма кстати при температурном расширении.
Открытый вариант обустройства индивидуального отопления более прост в исполнении, однако обязательно обратите внимание на недостаток, заключающийся в неэстетическом виде открывающихся коммуникаций. Если это вас устраивает, то отдавайте предпочтение именно в пользу открытого способа. Трубопроводы в данном случае будут прокладываться непосредственно над полом и жестко фиксироваться к стенам при помощи клипс.
Система индивидуального отопления в квартире устраивается с использованием магистральных труб диаметром ¾ дюйма. Подводки, ведущие от тройников к батареям отопления, — труба диаметром ½ дюйма. Другие трубы не понадобятся.

Подключение отопительной системы и проверка на герметичность

Заключительным этапом монтажа системы индивидуального отопления в квартире является подключение отопительных приборов к магистралям. Лучше всего проводить подключение по ходу прокладки трубопроводов. Подключение нужно делать сразу после того, как трубы будут дотянуты до батареи. Магистрали подключаются к радиаторам при помощи тройников, которые ставятся слева и справа от отопительных приборов. Справа тройник будет подключен к обратному трубопроводу, слева будет вести к магистрали горячей воды.
Система индивидуального отопления в квартире обязательно должна быть проверена на герметичность. Первый вариант — это сразу наполнить систему отопления теплоносителем. Делайте это, только если вы полностью уверены в своей работе, особенно если в качестве теплоносителя используются специальные незамерзающие составы. При утечке вы потеряете много теплоносителя и, соответственно, денег.
Поэтому лучше воспользуйтесь самым простым и доступным способом опрессовки отопительной системы — используйте воздушный компрессор. Для этого в радиатор необходимо вкрутить тройник с краном и манометром. Подключите компрессор и накачайте 4 бара. Закройте кран, засеките время. Если в течение 1 часа давление в системе не упало, значит, все герметично. Если же давление падает, то нужно искать утечки.
http:

Сначала попробуйте найти утечки на местах резьбовых соединений, после чего, если есть сомнения, проверьте межсекционные соединения батарей и стыки труб.
Профессионалы рекомендуют еще один простой метод. Раньше для этого использовали мыльный раствор, что было достаточно неудобно, т.к. нужно было найти подходящую емкость, налить в нее теплую воду, настрогать мыло, размешать, а уже потом использовать. В настоящее время все гораздо проще. вы можете просто взять любое недорогое средство для мытья посуды с распылителем и обрызгать им подозрительные места. В случае наличия утечки вы увидите много мелких пузырьков. Удачной работы!

Индивидуальное отопление в квартире подразумевает наличие в ней источника тепловой энергии (котла, печи, камина) и рассматривается, как альтернатива так называемому «центральному» отоплению, в котором источник тепловой энергии (котельная, ТЭЦ) расположен за пределами дома на некотором удалении от него.

Все вопросы, связанные с автономным отоплением квартир, решаются их собственниками самостоятельно:

Они определяют начало и окончание отопительного сезона
Устанавливают удобный тепловой режим
Выполняют техническое обслуживание оборудования

Само по себе индивидуальное отопление не является новинкой. В большинстве стран иного способа обогрева многоквартирных домов просто нет.

На большей территории нашей страны вплоть до середины прошлого столетия также практиковалось индивидуальное отопление квартир в многоэтажных домах, но для этого использовались обычные дровяные печи. Существующие на тот период времени газовые котлы были громоздки, не имели надежной системы автоматического контроля и были небезопасными.

Именно по этой причине переход с печного автономного отопления на централизованную подачу тепла, называемую также центральным отоплением, воспринимался позитивно. И сегодня все продающиеся квартиры в многоэтажках именно с центральным отоплением, по утверждению специалистов http://rsti.ru , на цену это влияет мало. Оно обладает рядом неоспоримых достоинств:

Позволяет поддерживать стабильные комфортные условия в помещении
Не нуждается в постоянном контроле со стороны потребителя
Безопасно

К тому же в социалистический период истории нашей страны коммунальные услуги стоили дешево, и вряд ли кому-то пришло бы в голову экономить на обогреве жилья.

Как получить разрешение на индивидуальное отопление квартиры

Проще всего получить разрешение на установку электрического котла отопления. Для этого достаточно обратиться в районные электрические сети с соответствующим заявлением. Если технические условия позволяют, его выдадут. Однако себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой электрическим котлом, может быть выше стоимости тепла от общегородской котельной. Может оказаться так, что платить за тепло с собственным котлом придется не меньше, а больше.

Другое дело газовое отопление. Благодаря низкой стоимости природного газа, себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой газовым котлом, невелика. Однако сделать индивидуальное отопление квартиры на базе газового котла сложнее. Для этого необходимо:

Получить технические условия на установку газового котла (в городской газовой службе)
Получить заключение ВДПО о наличии исправного дымохода
Заручиться согласием соседей
Получить разрешение в теплосетях на демонтаж отопительных приборов в своей квартире

Проще всего получить разрешение на установку газового котла отопления в квартирах с газовыми колонками для нагрева воды: в них уже есть дымоход, и давление в газопроводе рассчитано на обеспечение работы колонки, мощность которой, как правило, сопоставима с мощностью отопительного котла.

Следует обратить внимание, что в ряде регионов нашей страны (везде или нет, автор статьи не смог узнать точно) принято решение, запрещающее использовать в квартирах котлы с коаксиальными дымоходами. Разрешение дается только на установку котлов с закрытой камерой сгорания топлива, с забором воздуха снаружи и отводом продуктов сгорания в дымоход. Иногда удается получить разрешение на использование в качестве дымохода индивидуального вентиляционного канала, при условии, что он имеется в наличии.

Лишь при наличии всей разрешительной документации можно приступать к монтажу индивидуальной системы отопления в квартире собственными руками.

Недостатки центрального водоснабжения

На сегодняшний день централизованная подача тепла имеет ряд недостатков:

Стоимость централизованной подачи тепла высокая и для ряда потребителей «неподъемная»
Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с действующим СНиП, вне зависимости от желания потребителей
Нет оптимальной системы учета потребления тепла отдельно взятой квартирой, а значит невозможно экономить на потреблении тепловой энергии

Все эти причины являются веским основанием для перехода на индивидуальное отопление в квартире, первым этапом которого является выбор котла

В принципе для обогрева квартиры можно использовать любой котел при наличии необходимых условий для его эксплуатации, а также при согласии соседей.

Твердотопливный котел: нуждается в специальном дымоходе, соответствующем противопожарным требованиям. Его установка возможна только в домах, в которых ранее уже было печное отопление, и имеются дымоходы в удовлетворительном техническом состоянии. Для многоквартирных домов малой этажности (до 5 этажей) существует возможность установки твердотопливного котла на переоборудованной лоджии и подключение его к автономному дымоходу, специально сооруженного для этих целей.
Жидкотопливный котел : нуждается не только в специальном дымоходе, но и в резервуаре для хранения топлива, что является существенным препятствием для его установки. К тому же работу котла трудно назвать бесшумной, что наверняка вызовет недовольство соседей.
Электрический котел: не нуждается в дымоходе, компактен и может быть установлен практически в любом месте. Единственным ограничением для его использования в многоквартирном доме может стать недостаточная электрическая мощность общей домовой сети
Газовый котел можно подключить только к магистральному газопроводу. Баллонный газ в многоквартирном доме использовать нельзя. Если в квартире нет дымохода, можно остановить свой выбор на котлах с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом. Единственным ограничением для его установки может быть недостаток давления в сети газопровода, рассчитанного только на бытовые газовые печи. В этом случае подключение котла может привести к падению давления в газопроводе.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что для индивидуального отопления в квартире лучше использовать электрический или газовый котел с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом, выбирать который следует в зависимости от конкретных нужд потребителя

Чем же греть воду?

Если в квартире горячая вода подается с перебоями, можно выбрать двухконтурный котел, предназначенный для отопления и горячего водоснабжения или установить бойлер косвенного нагрева, позволяющий решить обе проблемы одновременно.

При выборе следует учитывать, что в двухконтурных газовых котлах отопления приоритетным является нагрев горячей воды для ГВС (горячего водоснабжения), который начинается автоматически при открытии крана. В это время теплоноситель не нагревается и батареи остывают.

Если учесть, что площадь обычной квартиры в многоквартирном доме составляет 50-150 м2, то для ее отопления вполне достаточно теплогенератора мощностью от 6до 15 кВт, с помощью которого можно нагреть максимум 8-9 литров воды в минуту. Этого достаточно для того, чтобы принять душ или помыть посуду под проточной водой. Одновременный забор горячей воды из нескольких кранов (на кухне и в душе, например) приведет к тому, что степень нагрева воды будет недостаточной.

Решить проблему ГВС можно с помощью бойлера косвенного нагрева, обеспечивающего запас горячей воды, достаточный для комфортной жизни, установить который можно в автономной системе отопления вместе с двухконтурным котлом, выполнив работы своими руками. Сделать это несложно. Многие производители теплотехнического оборудования рекомендуют своим клиентам именно такой способ горячего водоснабжения, предусматривая в котлах вместе с контуром для нагрева воды, возможность подключения накопительного бойлера.

Что выбрать: напольный, настенный, парапетный?

Характерной особенностью индивидуальной системы отопления, реализуемой своими руками, является недостаток свободного пространства: для отдельной котельной просто нет места. По этой причине котел лучше выбирать настенный или парапетный, устанавливаемый под подоконником.
Между парапетным и настенным котлом принципиального различия нет. Они в равной мере удобны и практичны.

Делая индивидуальное отопление в квартире своими руками, следует учитывать, что радиаторы необходимо отключить от общего стояка, не препятствуя при этом свободному движению теплоносителя в общедомовом контуре отопления. Обрезать стояк и убирать его из своей квартиры нельзя.

Отопительные приборы могут остаться на прежних местах, а вот подключать их (обвязывать) придется в соответствии с выбранной схемой.

От варианта самотечной системы отопления в квартире лучше сразу отказаться. Для нее необходимо установить котел ниже уровня обратного трубопровода, расположив расширительный бак в самой высокой точке отопительной системы.
Оптимальной схемой отопления для квартиры, реализовать которую можно своими руками, является однотрубная или двухтрубная с принудительной циркуляцией теплоносителя.

Вопросы пользователей:

Подскажите пожалуйста. У меня квартира на 3м этаже 5 этажки. На кухне стоит газопроточный водонагреватель,канал дымохода выходит в оголовок,обособленный. Вент.канал обособленный,выходит в боров на чердаке. Могу ли я отказаться от центрального отопления и

Отказ от централизованной системы и переход на свое отопление в квартире сейчас встречается довольно часто, как более выгодный, то есть, эффективный и дешёвый вариант. Мы не будем рассматривать юридическую сторону вопроса, это полностью отдельная тема. Здесь мы обратим внимание на способы разводки радиаторов от газового конвекционного котла.

Автономное отопление

Для автономии система отопления в квартире может быть очень разной, но если мы говорим о водяных контурах, то здесь может рассматриваться три основных варианта – «тёплый пол», двухтрубная и однотрубная системы обогрева. Также возможен совмещённый вариант, что тоже приносит очень хорошие результаты. Но мы остановимся именно на радиаторах, таких родных и привычных для каждого постсоветского человека.

Двухтрубная и однотрубная системы

Самой надёжной, пожалуй, является , потому что при такой разводке минимум теплопотерь. Здесь теплоноситель, в данном случае – вода, с трубы подачи поступает в радиатор, но с него возвращается уже в трубу возврата или «обратку». Трубы можно расположить по-разному – они могут проходить две вместе, под батареями, у пола или же подача монтируется поверх приборов отопления.

Несколько иначе обстоит ситуация с , потому что в таком случае вода, поступая из трубы в радиатор, опять возвращается в ту же трубу, но уже слегка охлаждённой. Получается, что чем дальше прибор отопления от начала, тем он будет холоднее, потому что теплоноситель, доходя до него, остывает в других батареях. Такая конструкция хороша для двух-трёх батарей среднего размера, во всяком случае, можно допустить до пяти, но и это уже будет перебором.

Схема отопления квартиры: цифрой 1 обозначен байпас, а цифрой 2 – радиатор

Однотрубные схемы отопления квартиры могут быть с байпасом, как это показано на верхнем рисунке, и могут быть без него, как это видно на нижнем изображении. Разница заключается в том, что перемычка позволяет демонтировать радиатор без остановки циркуляции теплоносителя – для этого достаточно всего лишь перекрыть краны на батарею. Но если байпас отсутствует, то снимая отопительный прибор, вы разрываете цепь, а значит, и прерываете циркуляцию (по такой схеме часто собрана подача воды на полотенцесушители в многоквартирных домах).

Совет. Если комнаты в квартире расположены в одной линии, то нет смысла монтировать однотрубный контур отопления, потому что трубу всё равно нужно поворачивать назад, к котлу. Расход материала получится одинаковым, поэтому лучше использовать двухтрубное подключение.

Монтаж схемы отопления

Труба из металлопласта или пропилена;
Краны шаровые;
Кран прямоточный радиаторный;
Бак расширительный мембранный на 18л;
Насос циркуляционный в комплекте;
Клапан обратный;
Группа безопасности;
Радиаторы отопительные;
Клапан термостатический;
Краны радиаторные угловые или прямые (по потребности);
Заглушка или футорка;
Клапаны Маевского;
Кран шаровой для спуска воды;
Заглушка или футорка;
Головки термостатические.

Советы: диаметр труб указан на схеме, но пользуясь полипропиленом (экопластиком), подачу и возврат можно выполнить тридцать второй трубой (наружный d-32 мм), а отводы на радиаторы делать двадцатой. Краны лучше тоже использовать из полипропилена, потому что они практически не закипают и эксплуатационный ресурс у них выше, чем у металлических.

Радиаторы для автономного отопления

До последнего времени, как того и требовала инструкция, у вас, вероятно были чугунные батареи, которые подключались к централизованной системе отопления. Но для автономии такие отопительные приборы не выгодны, по крайней мере, по двум причинам – во-первых, у них слишком большая ёмкость и надо подогревать много воды и, во-вторых, чугун является не очень хорошим проводником тепла (слишком толстый) и поэтому долго греется. В результате вы получите перерасход газа и необоснованные затраты денег.
Наиболее подходящие радиаторы отопления для квартиры сделаны из алюминия, стали и биметалла. Любые из них подходят для низкого давления, каким обладает небольшой водяной контур и все они выдерживают высокие температуры. При желании вы можете также совместить в одном контуре радиаторы и систему водяного тёплого пола.

Совет. Самые эффективные (цена тоже самая высокая), но и самые капризные из всех вышеперечисленных приборов отопления – алюминиевые радиаторы и при большом содержании щелочей в воде в систему нужно добавлять нейтрализаторы. Также нельзя допускать наличия меди в контуре, так как взаимодействие этих двух цветных металлов ведёт к их окислению и разрушению.

Расчёт радиаторов

Чтобы сосчитать количество секций в радиаторе, необходимых для комнаты с потолками не выше 3 метров, можно воспользоваться формулой S*100/P. Здесь S обозначает площадь помещения, а P – номинальную мощность секции, которая обычно колеблется от 180 до 200Вт. Цифра 100 отображает необходимое количество Вт/м 2 , а буквой K мы обозначим исходный результат.
Берём, к примеру, стандартную комнату 3,5×6,5м=22,75м 2 , батареи с мощностью одной секции 185Вт и подставляем значения в формулу. Мы получаем K=S*100/P=22,75*100/185=12,29, но дробного количества секций быть не может, поэтому округляем число в большую сторону (про запас) и получаем отопительный прибор, состоящий из 13 секций.

Но как быть, если вы приобрели панельные радиаторы отопления в квартиру, ведь они не разбираются по секциям, а просто варьируются по мощности и величине. В этой ситуации тоже используется формула, но уже, конечно, другая — P=V*41. Буква P здесь будет соответствовать исходной мощности, V – объёму помещения, 41 – количество Вт/м 3 . Для расчётов используем небольшую спальню высотой 250 см и площадью 225*450=10,125м 2 , значит V=2,5*10,125=25,3125м 3 .
Теперь высчитываем мощность радиатора, который нам придётся устанавливать своими руками в этой самой спальне. Значит, P=V*41=25,3125*41=1037,81,25Вт. Приборов отопления с такой мощностью, конечно, не бывает, поэтому, в зависимости от климата своего региона, выбираем батарею либо на 1кВт, либо на 1,5кВт.

Сварка полипропилена

Наиболее эффективным обогрев квартир получается из , причём, здесь подразумевается не только теплоотдача радиаторов, но также цена контура и скорость его монтажа. Для разводки, как уже упоминалось выше, используется армированная алюминиевой фольгой труба диаметром 32 мм и 20 мм.

Разогрев полипропилена происходит при температуре 280⁰C-300⁰C, с удержанием трубы и фитинга на горячей насадке в течение 5-6 секунд. Затем части снимаются и соединяются между собой путём вкладывания друг в друга, как на фото вверху. После фиксации их ещё удерживают на 5-6 секунд.

Заключение

Вам наверняка приходилось смотреть видео ролики или наблюдать воочию за монтажом системы отопления. Но когда вы будете делать её самостоятельно, то постарайтесь придерживаться указаний, которые вы найдёте на этой странице и в инструкции газового котла.

Время на чтение: 16 мин

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Тем не менее, обратившись за консультацией к юристу и спланировав действия, можно отключиться от центральной системы .

СодержимоеПоказать

Достоинства и недостатки автономной системы отопления

Автономное отопление – это специальная схема подачи тепла в дом. Суть системы заключается в установке котла, работающего от газа или электричества. Дополнительно необходимо монтировать новые инженерные коммуникации, в т.ч. заменить батареи и трубы в квартирах.

По обновленной сети будет проходить водоснабжение, температура которого регулируется самостоятельно жителями отдельных помещений. Таким образом, каждый собственник создает оптимальный микроклимат в комнатах и экономит на теплоснабжении.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме – плюсы и минусы часто зависят от подхода.

Достоинства системы:

Самостоятельно выбирать режим обогрева комнат – если на улице столбик термометра опускается, житель повышает температуру, при установлении теплой погоды – понижает до необходимой отметки. Когда автономная система устанавливается в отдельной квартире, гражданин может вовсе отключить котел.
Снижение суммы на оплату и экономия ресурсов. Подача тепла в помещения, осуществляемая за счет газа или электричества используется значительно меньше в сравнении с расходами котельной. Некоторые поставщики продолжают нагревать батареи, даже когда среднесуточная температура от +8°С. Для коммунальщиков это возможность получить больше прибыли. Индивидуальное теплоснабжение нивелирует такие ситуации.
Право запуска системы и прогрева комнат даже в холодное и дождливое лето.

На заметку: функция регулировки температуры зависит от инженерных сетей. Поэтому при планировании автономной системы замене подлежат все коммуникации .

К минусам индивидуального отопления относится:

зависимость от исправно работающего оборудования и магистрали;
сбор большого количества бумаг для разрешения.

Преодолеть последний пункт получается не у всех, т. к. помимо преодоления бюрократии, сам процесс стоит денег. Собственнику или дому нужно пройти этапы согласования, создать и утвердить проект и получить разрешение. Поэтому часто потребители останавливаются на полпути.

Посмотрите видео: "Автономное теплоснабжение квартиры - оно того стоит?"

Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной

Стоимость отопления, работающего в автономном режиме – основной аспект при планировании перехода с центрального теплоснабжения. Эксперты отталкиваются именно от этого показателя, т. к. не каждый собственник располагает значительной суммой. На первом этапе рекомендуется просчитать смету перевода на АО.

В таблице приведены основанные показатели расходов:

Таблица 1.

В процессе перепланировки также возникают дополнительные расходы, невзирая на предварительный расчет. В итоге гражданину придется вложить до 200.000 руб.

Законодательное регулирование в 2020 году

Процедура монтажа индивидуального отопления в многоквартирном доме в законодательстве 2020 года четко регулируется.

Так, нормативными актами по этому вопросу выступают:

устанавливает нормы перепланировки, указывает на список необходимых бумаг и освещает основные аспекты переоснащения жилых помещений.
(с изменениями от 2020 года) в определяет:
- необходимость подсоединения к инфраструктуре подачи тепла и заключение контракта с поставщиком;
- ситуации, когда нельзя устанавливать подключение к централизованной системе;
- общие нормы и порядок монтажа коммуникаций для индивидуального отопления.
утверждает правила присоединения зданий к газовым сетям. Документ разъясняет:
- каким образом определяется возможность подключения объекта;
- процедуру проведения;
- требования к проектным бумагам;
- другое.

К сведению: в законах 2020 года уже не действует ПП №307 от 16 апреля 12 г. Документ содержал информацию о подсоединении к отопительной системе и процедуре регистрации. На смену этому нормативному акту в РФ разработали .

В положениях дается разъяснение о критериях выбора поставщика тепла, варианты направления документации и заключения контракта. Главное, на что следует опираться при планировании перехода на автономную систему – допущенные источники энергии, которые запрещено использовать при индивидуальном обогреве.

СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения

Система оснащена датчиками, которые регулируют микроклимат в комнатах. При достижении максимально заданной пользователем отметки – отопление автоматически выключается. Соответственно, и наоборот, как только температура начинается опускаться, подогрев активизируется.

Таким образом, владелец имеет собственную систему отопления, не прибегая к центральному теплоснабжению. Оплата осуществляется по электрическому счетчику.

Достоинством «теплых полов»:

устройство не сушит воздух – уровень влажности остается комфортным;
для людей и животных оборудование безопасно;
максимально быстро прогреваются помещения.

Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления

Переводить обогрев на поквартирное отопление в многоквартирном доме означает полностью отказаться от центральной системы. Такая процедура ведет к переоснащению всех инженерных коммуникаций и приборов с последующим внесением информации в паспорт объекта.

Таким образом, желая отказаться от отопления в многоквартирном доме, заявитель должен получить разрешение не только от муниципалитета, но и заручиться поддержкой владельцев МКД.

К сведению: при отсутствии необходимой документации, действия гражданина по переходу на индивидуальное теплоснабжение расцениваются, как самовольное обесточивание от центрального ресурса.

Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения

Если лицо собирается самовольно проводить отключение от центральной системы, то действия расцениваются, как неправомочная разрегулировка инженерных сетей дома. Неважно панельный МКД или кирпичный – в любом случае мероприятия влекут некорректное распределение ресурса, перегрев коммуникаций или недогрев отдельно взятых помещений. В результате произойдет ущемление гражданских прав людей на получение теплоснабжения. Соответственно, поставщик ресурса может подать в суд на собственника.

На заметку: незаконный переход на индивидуальное отопление в квартире неумолимо приводит к нарушению работы всей системы и повышению расхода топлива. Обусловлено это тем, что при возведении в проект заложен определенный диаметр труб на магистрали .

При обесточивании части потребителей, проживающих в МКД, резерв мощности в котельной увеличивается. Такие действия отрицательно сказываются на работе предприятия-поставщика, а также негативно влияют на качестве предоставляемых услуг. К примеру, повышается тариф на тепло, что влечет нарушение прав других граждан.

Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения

Для того чтобы законно перекрыть отопление в квартире и подключить индивидуальное теплоснабжение необходимо обратиться с документацией в администрацию населенного пункта. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ.

Как правило, эти ведомства присылают отказ в постановке на учет и регистрации переоснащения. Мотивируют чиновники тем, что проект не соответствует действующим нормам и стандартам либо в бумагах недостает каких-то сведений.

Тем не менее, необходимо понимать, что фактически основанием отказа является:

Служащие органов не желают принимать ответственность за выдачу разрешения о проведении переустройства помещения, т. к. недочеты и ошибки в расчетах могут повлечь аварийное признание дома.
Жилищно-коммунальным хозяйствам и предприятиям-поставщикам такой процесс невыгодный, т. к. это приводит к снижению сумм в квитанциях.

При возникновении спорных ситуаций гражданам необходимо обращаться в судебные органы.

Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления

Для согласования по установке автономного отопления в помещении, необходимо собрать бумаги, утвержденные :

Заявка. Текст документа должен содержать адрес квартиры, где запланировано переоснащение. Визирование осуществляется всеми собственниками. Дополнительно указывается примерный объем работ и другие технические показатели.
Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой – договор купли, аренда, сертификат на собственность.
Проект по переоснащению жилого помещения.
Техпаспорт.
Письменное согласие всех граждан, проживающих на объекте, на установку индивидуальной системы теплоснабжения.
Заключение от ведомства по охране архитектурного наследия и допуск на проведение перепланировки. Этот документ необходим, если частный или многоквартирный дом признан памятником культуры.

Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения

Главная проблема при монтаже газового или электрического оборудования для отопления заключается в том, что в многоквартирном доме уже есть общая система теплоснабжения. Владельцами магистрали являются собственники помещений.

Установка автономного отопления влечет актуализацию информации о том, что:

система принадлежит ряду лиц;
является элементом большой инженерной сети, находящейся в собственности предприятия-поставщика и ЖКХ.

Изъятие даже малой части, а также внесение корректировок в документы, влечет проведение следующих работ:

сформировать проект;
корректно подобрать элементы коммуникаций и оборудование;
провести установку системы так, чтобы права других граждан не были затронуты, и не повышать риск возникновения аварии.

Поэтому первый этап заключается в согласовании предстоящих мероприятий с собственниками МКД, а не только с муниципалитетом.

Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление

Монтаж автономного отопления в МКД наделен рядом нюансов. Так, при установке граждане сталкиваются с проблемой оформления и узаконивания процедуры. Минусом индивидуального теплоснабжения является и то, что необходимо подобрать элементы отопления, т. к. основные ошибки касаются именно техники.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!

Когда собственник проживает в многоквартирном доме, подключенном к центральному отоплению, то получить официальное разрешение на монтаж автономной системы сложно. Либо понадобиться инвестировать крупную сумму. При этом расходы касаются не только средств, но и времени.

Сложным моментом является техническая документация. Планируя установку индивидуальной системы отопления, законодатель предъявляет к заявителю требования по сбору бумаг. На этом этапе часто сталкивают с банальной бюрократией. В 2020 году довольно сложно отказаться от центрального теплоснабжения. В данном случае решение остается за муниципалитетом, но служащие органов, как правило, отказывают в проведении перепланировки.

Причины и мотивация чиновника понятны, т. к. всегда есть вероятность допущения ошибок, которые повлекут снижение уровня тепла в соседних помещениях. Кроме того, неправильные расчеты могут привести к нарушению работы центрального отопления в целом. Соответственно, возникнет дисбаланс в системе многоэтажки.

Однако есть и другая сторона медали, которая также опирается на действующие законы. Так, если гражданин не имеет задолженности перед предприятием-поставщиком, то он вправе монтировать автономную систему отопления. Вследствие этого произойдет расторжение контракта с государственной компанией. Для достижения поставленной цели требуется быть настойчивым и обращаться к юристам.

Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД

В правовой практике собственники нередко сталкиваются с отказом в удовлетворении искового заявления. Такой вердикт часто обусловлен риском ухудшения жилищных условий владельцев МКД. Данные требования прописаны в .

При разработке проекта по переводу на индивидуальную систему отопления необходимо тщательно изучить .

При отсутствии возможности самостоятельно разбираться со сложностями и техническими документами, эксперты рекомендуют обратиться к проектной компании. В некоторых субъектах страны такой работой занимаются сотрудники отделов газового предприятия. Услуги предоставляются по отдельному прейскуранту.

Система автономного отопления – это комфорт и выгода, однако для использования такой возможности требуется преодолеть препятствия, связанные с получением разрешений. Помимо этого, необходимо правильно выбрать газовый котел отопления и заказать монтаж у работников. На 2020 год существует немало судебных прецедентов, позволяющих установку индивидуального теплоснабжения.

Отказаться от центральной системы подачи ресурса и перейти на автономное потребление тепла можно. Но проблемы таких мероприятий кроятся в необходимости получения решения от всех собственников МКД. Кроме того, потребуется разобрать коммуникации и согласовать мероприятия с РСО, УК и ЖКХ.

Для получения разрешения от других владельцев квартир требуется вынести вопрос на собрание. В ходе голосования станет понятно – действовать дальше или нет.

Посмотрите видео: "Верховный суд "похоронил" автономное отопление в МКД."

В условиях регулярного повышения цен на тарифы ЖКХ и сезонного отключения от горячего водоснабжения собственники квартир задумываются об установке индивидуального отопления в многоквартирном доме. Современные установки автоматизированы, не занимают много места и позволяют в каждой жилой комнате установить разную температуру. Чтобы принять верное решение необходимо взвесить минусы и плюсы разных устройств и сделать выбор в пользу того или иного аппарата. При выборе установки для выработки тепла и обеспечения горячей водой владельцы в первую очередь производят подсчеты на монтирование, затраты на энергию и обслуживание устройства. Согласовать и установить индивидуальную котельную проще в частном доме, чем в квартире МКД. Закон позволяет вносить изменения в централизованную систему отопления при выполнении определенных условий, но на практике сделать это непросто.

Газовая установка

При выборе котла следует учитывать несколько основных параметров. Газовое оборудование более опасно в эксплуатации по сравнению с электрическими котельными. Согласование и подключение котла к индивидуальной системе отопления и ГВС занимает много времени и проходит в несколько этапов. Монтаж системы и ввод в эксплуатацию производится сотрудниками специализированных организаций после согласования с газоснабжающей организацией. Пользователь, согласованного и установленного оснащения, обязан использовать устройство правильно и поддерживать исправное техническое состояние.

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу того или иного отопительного котла необходимо произвести расчеты. Помимо стоимости газового котла и дополнительного оснащения собственник оплачивает:

врезку в трубу. Стоимость услуги варьируется и зависит от собственника газопровода;
проект на подключение;
акт пожарного надзора после монтажа. При выявлении отклонений от проекта переустройство отопительной системы признается самовольным;
договор на обязательное сервисное обслуживание в будущем.

Важно знать! Процедура согласования, монтажа и дальнейшая эксплуатация автономного обогрева обходятся владельцам газового теплогенератора дороже по сравнению с затратами на подключение электрического оборудования. Природный газ обладает несомненным преимуществом по сравнению с электричеством – стоимость энергоресурса.

Нельзя установить любое понравившееся или подходящее по цене оснащение. Выбранное оснащение должна соответствовать действующим нормам и техническим условиям. Котел согласно закону об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме (п. 44 Постановления Правительства No 307 от 16.04.2012 и ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении») должен быть:

с герметичной камерой сгорания;
автоматика устройства должна срабатывать, если выявлена некорректная работы горелки;
температура теплоносителя не превышает 95С, а давление – 1 мегапаскаль.

Недопустимо и опасно использование автономной газовой установки в следующих случаях:

если квартира в многоэтажном доме, в которой планируется переустройство, или здание находятся в аварийном состоянии;
отсутствует достаточная тяга в шахте вентиляции.

Эксплуатацию прекращают немедленно и обращаются за помощью к специалистам, если котел находится в неисправном состоянии и чувствуется запах газа.

Электрокотел

Стоимость электрического оборудования сопоставимо со стоимостью газового. Затраты на монтаж и подключение автономных электрических приборов ниже, чем на газовое оснащение. Можно сэкономить на материалах и не устанавливать радиаторы по всей квартире, поэтому не требуется прокладка труб как при газовом обогреве. Для обогрева помещения достаточно установить электрические конвекторы и выбрать оптимальную температуру для каждой комнаты. Монтаж котла также можно осуществить самостоятельно, если у вас достаточно знаний, что позволит не обращаться за помощью к специализированным организациям. Но при выборе оборудования мощностью от 10 кВт и больше требуется разрешение энергетиков.

Важно знать! Стоимость электроэнергии выше, чем цена природного газа, поэтому в целях экономии рекомендуют переходить на двухтарифные счетчики и запускать электрокотел в периоды пониженных расценок в ночное время. Также предлагаются к приобретению и использованию современные энергосберегающие котлы. При больших затратах на оплату электроэнергии, аппарат, работающий от электричества, имеет больший КПД и менее шумный по сравнению с газовым.

Как и газовые котлы, электрические бывают одноконтурными (только для обогрева) и двухконтурными (подогревают горячую воду). Само оборудование компактное и не требует постоянного контроля со стороны владельца. Акт приемки после установки и дополнительное обслуживание внутриквартирного электрического оборудования не требуется.

При выборе электрического котла учитывают стабильность работы сети и напряжения. Если в области происходят частые отключения электричества, рекомендуется использовать автономные генераторы на жидком топливе. Если расчет оплаты за потребленную мини котельной энергию вас не устраивают, лучше отказаться от представленного варианта и перейти на альтернативный.

Как провести индивидуальное отопление в квартиру

В квартире перейти на автономную систему отопления с последующим отключением от центрального невозможно без получения разрешения. Правила согласования и перехода на индивидуальное теплоснабжение в квартире регулируются Жилищным кодексом РФ. Финальное согласование проводится местной администрацией после предоставления пакета документов:

Заявления по утвержденной форме, заполненного заявителем.
Проект на подключение, выполненный специалистами и разрешение от поставщиков газа. Проект должен соответствовать действующим на момент обращения строительным нормам и правилам теплоснабжающих организаций.
Документы на квартиру. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление правоустанавливающего свидетельства не требуется.
Техпаспорт на жилое помещение (на усмотрение заявителя);Согласие всех членов семьи, проживающих в одной квартире по договору соцнайма с заявителем, на переустройство. Законодатель также обращает внимание на то, что система центрального отопления находится в общей совместной собственности жильцов дома и уменьшение проводится только с согласия всех собственников жилых помещений. Предварительно заручитесь согласием и получите письменное разрешение от соседей.
Согласие от архитектурного отдела администрации, если здание, в котором планируется переустройство, является историческим памятником. Законодательство разрешает обращаться за согласованием без этого документа.

Список документов является закрытым и дополнительные данные не могут быть запрошены сотрудниками администрации. Документы передаются заявителем напрямую в соответствующий отдел или через МФЦ. Решение по переустройству выдается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. После подключения оборудования котельной комиссия по приемке выдает акт, в котором отражает правильность, проведенных работ, и соответствие проекту. В противном случае установленное оборудование признается самовольным вмешательством.

Причины отказа

Если согласование не прошло, заявителю выдается отказ в письменной форме с указанием на выявленные нарушения. Основаниями для отказа по переводу на поквартирное теплоснабжение могут стать следующие причины;

Если заявитель не представил полный пакет документов, либо при межведомственном взаимодействии выяснилось, что данные о правах заявителя отсутствуют в органах власти.
Данные были ошибочно направлены заявителем в другой отдел.
Представленный на рассмотрение проект не соответствует действующему законодательству.

Важно! Отказ выдается в течение 3 дней с момента вынесения и может быть обжалован в судебных органах. Из сложившейся судебной практики можно сделать вывод, что суд встает на сторону администрации, вынесшей отказ в проведении переустройства и монтаже индивидуального отопления в квартире.

В судебных заседаниях сотрудники администрации ссылаются на то, что перевод квартиры на индивидуальный обогрев и вмешательство в общедомовую систему приведет к снижению температуры в других жилых помещениях. Ухудшение жилищных условий в связи с переоборудованием недопустимо и нарушает права соседей.

Поэтому прежде чем обращаться в органы власти за разрешением убедитесь в том, что оснащение, выбранное для дальнейшего подключения, соответствует закону и техническому проекту, соберите пакет документов по списку и получите письменное согласие от всех соседей.

Переустройство признают самовольным

Если после получения отказа собственник установил теплогенерирующую установку или провел работы с нарушениями, то переустройство признается незаконным. В судебном порядке администрация может привлечь владельца недвижимости к ответственности и выписать штраф в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ от 2 000 рублей до 2 500 рублей. Также владельца жилья обяжут вернуть жилье в изначальное состояние в определенные судом сроки. Выполнение судебного решения контролируется сотрудниками администрации и при отказе владельца или нанимателя жилого помещения устранять самовольное переустройство могут:

Выставить жилье на публичные торги с условием, что новый собственник проведет указанное переустройство. После продажи недвижимости удерживаются судебные издержки, остаток суммы передается прежнему собственнику.
Если лицо, осуществившее незаконное вмешательство в систему отопления, проживает в квартире по договору соцнайма, то договор расторгается и производится выселение.

Помните: при выборе индивидуального отопления или центрального следует исходить не только из экономии, но и законности проведения процедуры согласования. Поэтому взвесьте плюсы и минусы прежде, чем выбирать один из вариантов. Не следует принимать решение перейти на поквартирное отопление без должного разрешения со стороны органов власти. Это может дорого обойтись.